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2 min pour réaliser vos objectifs patrimoniaux !

Location Meublée

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Comment investir en LMNP ?

Lucile Giovanini

Vous souhaitez investir en LMNP ? Avant de réaliser votre investissement, découvrez le régime du loueur meublé non professionnel et les différents choix qui s’offrent à vous. Qu’est-ce que l’investissement en LMNP ? La location meublée non professionnelle consiste à mettre en location un bien immobilier dont vous êtes propriétaire en l’ayant meublé préalablement. Cet investissement immobilier […]

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Le statut LMNP : le succès de la location meublée !

Diane Gaston

L’immobilier locatif est un investissement immobilier apprécié, notamment, car il permet de diversifier ou de se constituer un patrimoine en percevant un revenu complémentaire. Avant de démarrer ce type d’activité, il est important de vous informer quant au statut dont vous bénéficierez au titre de l’activité de LMNP. Le statut du LMNP est encadré juridiquement bien qu’il offre […]

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La fiscalité du statut LMNP

Judicaël Fossaluzza

Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers ou vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Nous vous conseillons l’activité de loueur meublé non professionnel pour bénéficier des nombreux avantages découlant de ce statut. Au-delà de la diversification de vos revenus, le choix de la location meublée vous permet de profiter d’une fiscalité très avantageuse qui aura un impact direct sur […]

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Comment défiscaliser en LMNP ?

Judicaël Fossaluzza

L’investissement immobilier peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux que sont par exemple la constitution et le développement d’un patrimoine, la perception de revenus réguliers mais également la préparation à la retraite. Parmi une typologie d’investissements immobiliers, on retrouve la location meublée en direct qui consiste pour vous, investisseur, à acquérir un bien immobilier, à le meubler et le […]

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Comment déclarer vos revenus issus du statut LMNP ?

Jérôme Delpierre

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) encadre l’activité des investisseurs en location meublée pour des logements neufs ou anciens. La fiscalité du LMNP est à distinguer de celle du loueur meublé professionnel (LMP). En effet, pour obtenir le statut de non professionnel, il est nécessaire de respecter certaines conditions spécifiques ; avoir de recette […]

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Comment devenir LMNP ?

Philippe Moussaud

Vous trouverez ici toutes les démarches à réaliser pour avoir le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

La location meublée est un contrat de bail par lequel un bailleur s’engage à mettre à disposition un bien immobilier fourni en meubles, de façon à ce que le locataire puisse y vivre convenablement

En général, la durée du bail en location meublée est d’un an minimum.

En fin de bail, celui-ci est tacitement reconduit pour la même durée et dans les mêmes conditions.

Les locations saisonnières de courte durée bénéficient également de ce régime au titre de la location meublée de tourisme.

L’avantage fiscal de la location meublée

Outre ces aspects contractuels, la location meublée présente pour le bailleur un avantage fiscal non négligeable.

En effet, la fiscalité des revenus issus de la location meublée est définie par les règles applicables aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Ainsi, l’imposition de ces revenus s’effectue après retraitement de ces derniers.

Il existe deux options de retraitement : le régime micro BIC et le régime réel.

Abattement et charges récupérables en location meublée

Le régime micro BIC permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus issus de la location meublée.

L’impôt sera alors calculé la moitié restante au taux marginal d’imposition.

En choisissant l’option fiscale du régime réel, il est possible de déduire dans un premier temps des charges qui incombent à l’activité de location meublée :

  • charges de copropriété non récupérables
  • dépenses de réparation et d’entretien
  • primes d’assurance
  • intérêts d’emprunt
  • frais de gestion
  • taxe foncière
  • etc

La note du CGP : Comme pour la location non meublée, les travaux déductibles sont ceux qui permettent de maintenir ou de remettre un bien en bon état pour un usage normal, conforme à sa destination, sans en modifier la consistance, l’agencement ou l’équipement initial.

Après déduction de ces charges, un dernier retraitement est effectué avant imposition des revenus.

Il s’agit de la déduction des amortissements, mécanisme spécifique à la location meublée.

Au fil du temps, votre bien se déprécie et cette perte de valeur vient alors se soustraire aux revenus perçus tout au long du bail.

Dans la pratique, cette application annule l’imposition des revenus de la location meublée pendant plusieurs années.

Ainsi les seuls impôts dus restent les impôts locaux (taxe foncière et contribution foncière des entreprises).

La note du CGP : Le choix de l’option fiscale consistera à arbitrer la déduction des charges et des amortissements par rapport à l’abattement de 50%.

La location meublée est accessible de diverses façons, cependant il n’est pas recommandé de la pratiquer au sein d’une SCI car l’avantage fiscal de la location meublée sera alors perdu.

La location meublée étant considérée comme une activité commerciale, son exercice dans une SCI implique que cette dernière soit soumise à l’impôt sur les sociétés et que les dividendes distribués soient taxés à l’impôt sur le revenu deshttps://gestiondepatrimoine.com/guides/guide-immobilier/guide-2016-de-la-location-meublee.html associés.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à consulter notre guide sur la location meublée.

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