Lucile Giovanini

Vous souhaitez investir en LMNP ? Avant de réaliser votre investissement, découvrez le régime du loueur meublé non professionnel et les différents choix qui s’offrent à vous. Qu’est-ce que l’investissement en LMNP ? La location meublée non professionnelle consiste à mettre en location un bien immobilier dont vous êtes propriétaire en l’ayant meublé préalablement. Cet […]

Diane Gaston

L’immobilier locatif est un investissement immobilier apprécié, notamment, car il permet de diversifier ou de se constituer un patrimoine en percevant un revenu complémentaire. Avant de démarrer ce type d’activité, il est important de vous informer quant au statut dont vous bénéficierez au titre de l’activité de LMNP. Le statut du LMNP est encadré juridiquement […]

Judicaël Fossaluzza

Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers ou vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Nous vous conseillons l’activité de loueur meublé non professionnel pour bénéficier des nombreux avantages découlant de ce statut. Au-delà de la diversification de vos revenus, le choix de la location meublée vous permet de profiter d’une fiscalité très avantageuse qui aura […]

Judicaël Fossaluzza

L’investissement immobilier peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux que sont par exemple la constitution et le développement d’un patrimoine, la perception de revenus réguliers mais également la préparation à la retraite. Parmi une typologie d’investissements immobiliers, on retrouve la location meublée en direct qui consiste pour vous, investisseur, à acquérir un bien immobilier, à le […]

Audrey Guy

Découvrez les 4 avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réussir votre investissement locatif.

Lucille Berdery

Découvrez l’avantage de l’amortissement en location meublé non professionnelle avec un exemple chiffré par rapport à la location nue.

Lucile Giovanini

Découvrez dans cet article toutes les charges déductibles en location meublée non professionnelle pour réduire l’imposition de votre bien locatif

Jérôme Delpierre

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) encadre l’activité des investisseurs en location meublée pour des logements neufs ou anciens. La fiscalité du LMNP est à distinguer de celle du loueur meublé professionnel (LMP). En effet, pour obtenir le statut de non professionnel, il est nécessaire de respecter certaines conditions spécifiques ; avoir de […]

Audrey Guy

Investir dans l’immobilier locatif ne s’improvise pas ! Nous vous livrons tous nos conseils pour réaliser un investissement rentable et pérenne !

Diane Gaston

L’amortissement en location meublée permet de diminuer votre revenu imposable : mais que pouvez-vous amortir et comment ?

Géraldine Daguts

Comprendre la différence entre la location meublée professionnelle et non professionnelle. Les avantages et inconvénients de ces deux statuts.

Judicaël Fossaluzza

Découvrez comment déclarer les revenus de vos investissements en location meublée, qu’ils soient professionnels ou non.

François Lebeau

Découvrez sous quelles conditions une activité de location meublée peut-être soumise à la TVA et comment la récupérer.

Philippe Moussaud

Vous trouverez ici toutes les démarches à réaliser pour avoir le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Lucile Giovanini

Créer une SCI dans le but de faire de la location meublée peut s’avérer compliqué : nous vous expliquons les risques et les montages envisageables

Lucille Berdery

Découvrir les fonds d’investissements en location meublée (FILM), un OPCI qui vous permet de bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP.

Audrey Guy

10 conseils pratiques pour réussir efficacement son investissement en location meublée.

Diane Gaston

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est un statut aux multiples avantages pour investir en location meublée.

Philippe Moussaud

Découvrez la fiscalité de la location meublée, qui en fait l’atout majeur de cet investissement immobilier très attractif.

La location meublée est un contrat de bail par lequel un bailleur s’engage à mettre à disposition un bien immobilier fourni en meubles, de façon à ce que le locataire puisse y vivre convenablement

En général, la durée du bail en location meublée est d’un an minimum.

En fin de bail, celui-ci est tacitement reconduit pour la même durée et dans les mêmes conditions.

Les locations saisonnières de courte durée bénéficient également de ce régime au titre de la location meublée de tourisme.

L’avantage fiscal de la location meublée

Outre ces aspects contractuels, la location meublée présente pour le bailleur un avantage fiscal non négligeable.

En effet, la fiscalité des revenus issus de la location meublée est définie par les règles applicables aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Ainsi, l’imposition de ces revenus s’effectue après retraitement de ces derniers.

Il existe deux options de retraitement : le régime micro BIC et le régime réel.

Abattement et charges récupérables en location meublée

Le régime micro BIC permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus issus de la location meublée.

L’impôt sera alors calculé la moitié restante au taux marginal d’imposition.

En choisissant l’option fiscale du régime réel, il est possible de déduire dans un premier temps des charges qui incombent à l’activité de location meublée :

  • charges de copropriété non récupérables
  • dépenses de réparation et d’entretien
  • primes d’assurance
  • intérêts d’emprunt
  • frais de gestion
  • taxe foncière
  • etc
La note du CGP : Comme pour la location non meublée, les travaux déductibles sont ceux qui permettent de maintenir ou de remettre un bien en bon état pour un usage normal, conforme à sa destination, sans en modifier la consistance, l’agencement ou l’équipement initial.

Après déduction de ces charges, un dernier retraitement est effectué avant imposition des revenus.

Il s’agit de la déduction des amortissements, mécanisme spécifique à la location meublée.

Au fil du temps, votre bien se déprécie et cette perte de valeur vient alors se soustraire aux revenus perçus tout au long du bail.

Dans la pratique, cette application annule l’imposition des revenus de la location meublée pendant plusieurs années.

Ainsi les seuls impôts dus restent les impôts locaux (taxe foncière et contribution foncière des entreprises).

La note du CGP : Le choix de l’option fiscale consistera à arbitrer la déduction des charges et des amortissements par rapport à l’abattement de 50%.

La location meublée est accessible de diverses façons, cependant il n’est pas recommandé de la pratiquer au sein d’une SCI car l’avantage fiscal de la location meublée sera alors perdu.

La location meublée étant considérée comme une activité commerciale, son exercice dans une SCI implique que cette dernière soit soumise à l’impôt sur les sociétés et que les dividendes distribués soient taxés à l’impôt sur le revenu des associés.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à consulter notre guide sur la location meublée.