SCPI Primovie : L’investissement pierre papier dans l’immobilier de santé et d’éducation

SCPI primovie

Type de placement

SCPI

Introduction

La société de gestion PRIMONIAL a lancé en juillet 2012 la SCPI PRIMOVIE qui permet d’investir dans de l’immobilier collectif en relation avec des activités indispensables telles que la santé, et la petite enfance.

Cette SCPI est l’une des premières à se positionner sur de tel enjeux sociétaux et reste encore aujourd’hui l’une des principales sur ce marché. Avec une collecte de 184,43 millions d’euros au 1er trimestre 2019, la SCPI PRIMOVIE a atteint une capitalisation de près de 2,97 milliards d’euros.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / Equilibré

Montant minimum

2 030 € (souscription de 10 parts minimum à 203 € l’unité).

Pourquoi investir ?

SCPI investissant dans les secteurs de la santé et de la petite enfance
Absence de contrainte de gestion
Investissement diversifié
Distribution de revenus réguliers
Taux de rendement : 4.51 %

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Plus de détails sur SCPI PRIMOPIERRE

La SCPI PRIMOVIE privilégie les immeubles dont l’activité est en lien avec :

  • La petite enfance, l’éducation, le logement étudiant,
  • La santé, notamment des cliniques et centres de santé,
  • Les séniors et la dépendance.

Les actifs immobiliers se trouvent en France et par opportunité dans la zone Euro (jusqu’à 45%).

Ainsi, avec la SCPI PRIMOVIE il vous sera distribué des revenus issus essentiellement de la location d’un patrimoine immobilier mutualisé sur le plan locatif et géographique.

De plus vous investirez indirectement dans des immeubles construits ou à construire, anciens ou neufs, sans limitation sectorielle.

SCPI primovie 1

Chiffres clef du quatrième trimestre 2019 :

Prix de souscription203 €
Nombre d’associé26 292
Nombre de parts14 621 015
Taux d’occupation financière97 %
Trésorerie120 340 392 €
Capitalisation2,97 M €
Taux de rendement4,50 %

Rappel du cadre fiscal

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle. Vous serez imposé à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers. Sachant que cet investissement est dit de « déficit foncier » vous permettant ainsi de bénéficier d’un déficit imputable sur vos revenus fonciers et faire diminuer vos impôts.

Il peut aussi y avoir des revenus financiers. Ceux-ci sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 12.8% auquel il faut rajouter les prélèvements sociaux de 17.2%.

De plus à compter du 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Les parts de SCPI constituent un actif taxable au sens de l’IFI.

Risques et frais

Risques

Un investissement dans la pierre papier se fait indirectement dans l’immobilier. Il faut donc compter avec les risques liés à ce type de placement, à savoir principalement :

Le risque de revenus

Les loyers ne sont pas garantis et les dividendes versés dépendent des conditions de location des immeubles (notamment du nombre d’immeubles loués et de l’encaissement effectif des loyers).

Le risque en capital

Lors de la revente du bien, l’immeuble peut donner lieu à une plus ou moins-value.

Comme tout marché, l’immobilier peut en effet connaître des hauts et des bas dans des cycles.

Or, le capital investi n’est garanti ni par la SCPI, ni par la société de gestion.

Le risque de liquidité

Le délai de vente dépend des conditions de l’offre et de la demande au moment de la cession ou de la demande de rachat.

Les SCPI détiennent principalement des immeubles dont les délais de vente ne sont pas immédiats.

De ce fait, les parts de SCPI présentent un risque de liquidité. Il en va de même pour les OPCI dont une partie des investissements est composé d’actifs immobiliers et l’autre d’actifs financiers, exposés aux marchés.

Le risque lié au financement par la SCPI

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite d’un montant maximum voté en Assemblée Générale et figurant dans la note d’information.

Le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers, majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

En cas de recours à l’endettement, le risque de perte en capital pourrait être accru.

Dès lors, le montant de capital qui sera perçu lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou du montant intégral, préalable des emprunts contractés par la SCPI.

Le risque lié au financement par crédit

En cas d’investissement à crédit de parts de SCPI, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt, sur le remboursement du capital à l’échéance, en cas de retournement du marché immobilier, sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.

L’investissement immobilier en général (et en parts de SCPI en particulier) est un investissement à long terme, d’environ 10 ans. Toute cession peut donc s’accompagner d’une perte en capital, notamment du fait des droits et commissions liés à l’achat de parts et à l’évolution des marchés immobiliers.

Frais (incidence sur le rendement par an) :

Coûts ponctuelsCoûts d’entrée1,06 %L’incidence des coûts que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement.
Coûts de sorite0 %L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à l’échéance.
Coûts récurrentsCoûts de transaction de portefeuille4,05 %L’incidence des coûts encourus lorsque nous achetons ou vendons des investissements sous-jacents au produit.
Autres coûts récurrents0,66 %L’incidence des coûts que nous prélevons chaque année pour gérer vos investissements et les coûts présentés à la section II. Les produits d’investissement immobilier présentent la particularité d’inclure les frais d’exploitation de leur patrimoine immobilier dans les frais récurrents.
Coûts accessoiresCommissions liées aux résultats0 %L’incidence des commissions liées aux résultats.
Commissions d’intéressement0 %L’incidence des commissions d’intéressement.

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