SCPI Néo, la première SCPI sans frais !

SCPI néo

Type de placement

SCPI

Introduction

Investissez simplement dans l’immobilier au travers d’une Société Civile de Placement immobilier (SCPI).

Sans commission de souscription, sans contrainte de gestion et accessible à tous à partir de 180 €, la SCPI NEO vous offre une stratégie d’investissement portée sur la transformation urbaine. Dans une stratégie d’investissement global, la SCPI investit dans des biens immobiliers en France et à l’international, en majorité bureaux, hôtels et résidences gérées.

Avec la SCPI NEO, soyez acteur de la transformation urbaine.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

prudent / équilibré / dynamique

Montant minimum

180 €

Durée de placement envisagée

10 ans

Pourquoi investir ?

Un montant minimum de souscription accessible à tous
0 % de commission de souscription
0 % de commission de retrait (si 5 ans de détention)
Un modèle unique de sélection des villes et des territoires à investir
Absence de contraintes de gestion
Investissement diversifié (notamment international)
Distribution de revenus réguliers

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

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Plus de détails sur SCPI NEO

La SCPI n’a cessé de se réinventer depuis 50 ans. Avec 0% de commission de souscription, NEO propose un modèle inédit.

SCPI néo  1

La SCPI NEO s’engage dans la transformation urbaine et sélectionne des villes et territoire selon un modèle unique d’aide à l’investissement qui repose sur 18 indicateurs (Identification des pôles de compétitivité économique, engagement dans des projets de modernisation, …).

Cette stratégie d’investissement globale cible alors des biens immobiliers, à fort potentiel, en France et à l’international (pays de l’OCDE) situés principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants.

Les biens sont majoritairement des bureaux, hôtels et résidences gérées.

Rappel du cadre fiscal

Le traitement fiscal des parts de SCPI dépend de votre situation individuelle. En tant que particulier, vous serez imposé à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers au régime réel ou au régime micro-foncier (si présence d’autres biens immobiliers).

Il se peut que des revenus financiers aux seins de la SCPI soit également imposés. Ceux-ci sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 12.8% auquel il faut rajouter les prélèvements sociaux de 17.2%.

Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) impose les biens immobiliers détenu si les actifs taxables sont supérieurs à 1 300 000 €. Les parts de SCPI constituent un actif taxable au sens de l’IFI.

Risques et frais

Risques

Un investissement dans la pierre papier se fait indirectement dans l’immobilier. Il faut donc compter avec les risques liés à ce type de placement, à savoir principalement :

Le risque de revenus

Les loyers ne sont pas garantis et les dividendes versés dépendent des conditions de location des immeubles (notamment du nombre d’immeubles loués et de l’encaissement effectif des loyers).

Le risque en capital

Lors de la revente du bien, l’immeuble peut donner lieu à une plus ou moins-value.

Comme tout marché, l’immobilier peut en effet connaître des hauts et des bas dans des cycles.

Or, le capital investi n’est garanti ni par la SCPI, ni par la société de gestion.

Le risque de liquidité

Le délai de vente dépend des conditions de l’offre et de la demande au moment de la cession ou de la demande de rachat.

Les SCPI détiennent principalement des immeubles dont les délais de vente ne sont pas immédiats.

De ce fait, les parts de SCPI présentent un risque de liquidité. Il en va de même pour les OPCI dont une partie des investissements est composé d’actifs immobiliers et l’autre d’actifs financiers, exposés aux marchés.

Le risque lié au financement par la SCPI

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite d’un montant maximum voté en Assemblée Générale et figurant dans la note d’information.

Le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers, majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

En cas de recours à l’endettement, le risque de perte en capital pourrait être accru.

Dès lors, le montant de capital qui sera perçu lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou du montant intégral, préalable des emprunts contractés par la SCPI.

Le risque lié au financement par crédit

En cas d’investissement à crédit de parts de SCPI, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt, sur le remboursement du capital à l’échéance, en cas de retournement du marché immobilier, sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.

L’investissement immobilier en général (et en parts de SCPI en particulier) est un investissement à long terme, d’environ 10 ans. Toute cession peut donc s’accompagner d’une perte en capital, notamment du fait des droits et commissions liés à l’achat de parts et à l’évolution des marchés immobiliers.

Frais (incidence sur le rendement par an) :

Coûts ponctuelsCoûts d’entrée0 %L’incidence des coûts que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement.
Coûts de sorite0 %L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à l’échéance.
Coûts récurrentsCoûts de transaction de portefeuille0,30 %L’incidence des coûts encourus lorsque nous achetons ou vendons des investissements sous-jacents au produit.
Autres coûts récurrents0,75 %L’incidence des coûts que nous prélevons chaque année pour gérer vos investissements et les coûts présentés à la section II. Les produits d’investissement immobilier présentent la particularité d’inclure les frais d’exploitation de leur patrimoine immobilier dans les frais récurrents.
Coûts accessoiresCommissions liées aux résultats0 %L’incidence des commissions liées aux résultats.
Commissions d’intéressement0 %L’incidence des commissions d’intéressement.
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