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CGP ONE sur Objectif Patrimoine

VILLA BEAUSOLEIL : investissement immobilier à Monaco en nue-propriété 18 ans

PERL VILLA BEAUSOLEIL

Type de placement

Immobilier neuf

Introduction

Victoria Palace, investissement en nue-propriété proposé par PERL, société créée en 2000 qui compte déjà à ce jour plus de 319 programmes immobiliers soit 8 172 logements.

Grand précurseur de l’investissement en nue-propriété, le schéma PERL, en mobilisant durablement l’épargne privée, permet au cœur des villes en tension foncière, le cofinancement de logements locatifs à loyer abordable destinés aux actifs des classes moyennes.

A qui s’adresse ce placement ?

Ce placement va s’adresser aux investisseurs fortement imposés, qui souhaite créer ou accroître leur patrimoine par l’acquisition d’un bien immobilier, qui ne sont pas dans un besoin de revenus immédiat mais qui souhaite bénéficier à terme des loyers relatifs au bien dans une optique future de baisse de revenus lié à la retraite par exemple.

Il s’agit d’un investissement sur un terme fixé au préalable, ici le démembrement va durer 18 ans, ce qui permet d’acquérir un bien en pleine propriété au terme tout en payant seulement 59% de son prix pleine propriété.

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo accédant

Montant minimum

117 000 €

Pourquoi investir ?

Acquisition à un prix d’achat décoté
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (18 ans)
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Maximisation de la capacité d’investissement
PERL BEAUSOLEIL

PERL BEAUSOLEIL a été élu trophée d’or dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières en démembrement » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune le 14/01/2019.

Plus de détails sur PERL BEAUSOLEIL

Situé sur les hauteurs de Beausoleil, connu comme le petit Montmartre de la côte d’azur, ce programme comporte 33 appartements allant du studio au 3 pièces sur 6 niveaux, du rez-de-chaussée surélevé au 5ème étage. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse et d’un parking en sous-sol. L’ensemble immobilier est proche de toutes les commodités et bénéficie de prestations haut de gamme.

Location du bien

location villa beausoleil

La commune bénéficie du rayonnement de la principauté de Monaco (industrie du luxe, immobilier et tourisme), situé à 5min à pieds, et est classée parmi les localisations les plus chères au monde avec un prix au mètre carré pouvant atteindre 91 000€. La zone bénéficie d’une très forte demande internationale et est le siège d’implantation des sièges de grands groupes internationaux : Lancaster Group (cosmétiques) ou le laboratoire Biotherm. Beausoleil bénéficie de nombreux évènements culturels et sportifs comme le grand prix de formule 1 ou le tournoi de tennis de Monte-Carlo.

  • Promoteur : Nexity- CECAZ (Caisse épargne)
  • Bailleur : Unicil : 1% logement
  • Durée du démembrement : 18 ANS
  • Valeur de la nue-propriété : 59 %
  • Prix pleine-propriété : 6 301€ prix mayen habitable Hors parking
  • Prix nue-propriété : 3 717€ prix mayen habitable Hors parking
  • Budget : de 117 000 € à 328 000 €
  • Livraison : dernier trimestre 2021

Rappel du cadre fiscal

Investissement nue-propriété

Investissement nue-propriété : Un des avantages que permet la détention de la nue-propriété est que cela ne permet pas de percevoir de revenus pendant la période de démembrement. Vous ne recevrez donc aucun revenu du bien pendant les 18 années de démembrement ce qui n’entraînera pas de déclaration de revenus supplémentaire (car c’est à charge de l’usufruitier) ni d’augmentation de votre fiscalité.

De plus, vous ne devrez pas déclarer ce bien dans votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) car, encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Reconstitution de la pleine propriété

Après le délai imparti du démembrement, vous détiendrez la pleine propriété du bien. Vous percevrez après le terme de 18 ans les revenus liés au bien si vous le mettez en location et devrez ainsi déclarer les revenus perçus lors de votre impôt sur le revenu. Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Or, si la vente doit intervenir avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété. Donc si vous devez toutefois vous résoudre à vendre le bien avant la fin du démembrement, vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et vous ne disposerez plus d’aucun droit sur celui-ci.

De plus, après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de trouver un locataire pour le bien, le bail consenti par l’usufruitier sont automatiquement échus au jour de l’extinction de l’usufruit. Donc il existe un risque de vacance locative.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier. Cependant la rémunération du syndic restera à la charge du nu-propriétaire.

VILLA BEAUSOLEIL : investissement immobilier à Monaco en nue-propriété 18 ans
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