SKYHOME : investissement immobilier à Nantes en nue-propriété 15 ans

PERL SKYHOME

Type de placement

Immobilier neuf

Introduction

SkyHome, investissement en nue-propriété proposé par PERL, société créée en 2000 qui compte déjà à ce jour plus de 319 programmes immobiliers soit 8 172 logements.

Grand précurseur de l’investissement en nue-propriété, le schéma PERL, en mobilisant durablement l’épargne privée, permet au cœur des villes en tension foncière, le cofinancement de logements locatifs à loyer abordable destinés aux actifs des classes moyennes.

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A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo accédant

Montant minimum

126 000 €

Pourquoi investir ?

Acquisition à un prix d’achat décoté
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (15 ans)
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Maximisation de la capacité d’investissement

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

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victoire de la pierre-papier 2019

PERL SKYHOME a été élu trophée d’or dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières en démembrement » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune le 14/01/2019.

Plus de détails sur PERL SKYHOME

SkyHome, s’impose avec caractère dans le nouveau quartier Nord-Est de l’Ile de Nantes, en pleine expansion, ce programme comporte 22 appartements sur deux bâtiments du 2 au 3 pièces sur 6 niveaux, répartis du 5ème au 8ème étage pour le bâtiment A et du 3ème au 6ème étage pour le bâtiment B. La plupart des appartements bénéficient d’une vue sur la Loire. L’ensemble immobilier est proche de toutes les commodités et bénéficie d’un environnement dynamique.

Un secteur résidentiel à 10 min du Château des Ducs de Bretagne. Idéalement situé entre les ponts Willy Brandt et Aristide Briand. L’Ile propose de nombreux jardin et lieux de promenade en bordure de la Loire. SkyHome bénéficie ainsi de l’environnement moderne et verdoyant de la rue André Tardieu, des quais aménagés et des voies de circulation apaisée. Un attrait renforcé par sa proximité avec le quartier d’affaire Euro Nantes : 1er quartier d’affaire français de la façade atlantique.

Localisation du bien

location perl skyhome

  • Promoteur : ARC
  • Bailleur : LNH
  • Durée du démembrement : 15 ANS
  • Valeur de la nue-propriété : 63 %
  • Prix pleine-propriété : 4 649 € prix mayen habitable Hors parking
  • Prix nue-propriété : 2 930 € prix mayen habitable Hors parking
  • Budget : 17 T2 : de 126 000 à 160 000 € (valeur NP) et 5 T3 : de 185 000 à 208 000 € (valeur NP)
  • Livraison : dernier trimestre 2022

Rappel du cadre fiscal

Investissement nue-propriété

Investissement nue-propriété : Un des avantages que permet la détention de la nue-propriété est que cela ne permet pas de percevoir de revenus pendant la période de démembrement. Vous ne recevrez donc aucun revenu du bien pendant les 15 années de démembrement ce qui n’entraînera pas de déclaration de revenus supplémentaire (car c’est à charge de l’usufruitier) ni d’augmentation de votre fiscalité.

De plus, vous ne devrez pas déclarer ce bien dans votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) car, encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Reconstitution de la pleine propriété

Après le délai imparti du démembrement, vous détiendrez la pleine propriété du bien. Vous percevrez après le terme de 15 ans les revenus liés au bien si vous le mettez en location et devrez ainsi déclarer les revenus perçus lors de votre impôt sur le revenu. Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Or, si la vente doit intervenir avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété. Donc si vous devez toutefois vous résoudre à vendre le bien avant la fin du démembrement, vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et vous ne disposerez plus d’aucun droit sur celui-ci.

De plus, après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de trouver un locataire pour le bien, le bail consenti par l’usufruitier sont automatiquement échus au jour de l’extinction de l’usufruit. Donc il existe un risque de vacance locative.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier. Cependant la rémunération du syndic restera à la charge du nu-propriétaire.

SKYHOME : investissement immobilier à Nantes en nue-propriété 15 ans
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