Résidence TOPAZE : Investissement Pinel Outre-Mer en Guyane

Résidence Topaze

Type de placement

Immobilier – Pinel Outre-Mer

Introduction

Groupe Océanic leader de la promotion immobilière en Guyane vous propose la résidence TOPAZE, un investissement immobilier en loi Pinel Outre-Mer vous permettant de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 32% sur 12 ans ou votre impôt sur les sociétés.

A qui s’adresse ce placement ?

Ce placement s’adresse à toute personne souhaitant utiliser le levier de la défiscalisation pour se constituer un patrimoine immobilier et voulant bénéficier de revenus réguliers dus à la location.

Type de profil investisseur

Equilibré / Dynamique / Offensif

Montant minimum

129 500 €

Pourquoi investir ?

Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 32% sur 12 ans
Réduction d’impôt sur les sociétés
Pour profiter du dynamisme économique de la Guyane
Pour profiter de la croissance démographique de la Guyane
Une offre « tout en un » (promotion, gestion, syndic, revente)

Plus de détails sur Résidence TOPAZE

Situé en Guyane, cet investissement immobilier vous permettra de profiter d’une grande vitalité économique et d’une forte croissance démographique.

La Guyane souffre aussi d’une pénurie de logements. En effet, selon l’INSEE, les besoins annuels sont estimés entre 4400 et 5200 logements jusqu’en 2040.

Ce sont donc plus de 45000 logements manquants d’ici 2040.

Idéalement placée à Cayenne, la résidence Topaze dispose d’un emplacement proche de la route de Baduel et de toutes commodités du fait de sa situation centrale : groupes scolaires, collège, lycée et univer¬sité, structures sportives (stade de Baduel, centre aquatique de Cayenne..), commerces, centre médical et pharmacie, salle de spectacles…

Elle est aménagée sur une parcelle de 4 730 m2 jouissant d’un grande zone verte.

Situation résidence Topaze

La résidence bénéficie des normes de qualité de construction qui font la réputation du Groupe Océanic et qui respectent la réglementation RTAADOM (isolation acoustique, limitation de consommation énergétique du bâtiment, etc.).

Vous y trouverez 3 types de logements de 129 500 € à 225 000 € soit une réduction d’impôt de 4265 € à 8772 € par an :

  • 5 logements T1,
  • 65 logements T2,
  • 5 logements T3.

De nombreux services vous y seront proposés :

Services Résidence Topaze

  • Accès sécurisé
  • Piscine de 6mx12m
  • Panneaux solaires pour la production d’électricité
  • Espaces verts
  • 120 places de stationnement
  • Résidence aux normes pour les personnes à mobilité réduite

Ce produit vous permet de réaliser un investissement en réduisant vos impôts pour lequel vous serez accompagné de A à Z.

Le groupe Océanic propose un service global pour vous :

  • maîtrise d’œuvre,
  • suivi des chantiers,
  • gestion de la location,
  • syndic de copropriété et revente.

De plus le groupe vous garantit :

  • Versement de loyer en cas d’absence de locataire à la livraison
  • Couverture de tous aléas financiers de type : loyer impayés, détérioration immobilière, litiges judiciaires, vacance locative
  • Garantie d’achèvement
  • Assistance fiscale durant la durée de votre engagement et plus

Rappel du cadre fiscal

Cet investissement peu vous faire bénéficier de deux régimes fiscaux au choix :

Loi Pinel Outre-Mer

Un investissement Pinel Outre-Mer ouvre droit à une réduction d’impôt qui dépend de la durée d’engagement prise sur cet investissement :

  • Engagement sur 6 ans ouvrant droit à une réduction d’impôt 23 % renouvelable 2 fois 3 ans offrant 3 % de réduction d’impôt supplémentaire par renouvellement.
  • Engagement sur 9 ans ouvrant droit à une réduction d’impôt de 29 % renouvelable 1 fois 3 ans offrant 3 % de réduction supplémentaire.

Pour bénéficier de ces réductions il faut répondre à un certain nombre de critères :

  • Concernant le bien immobilier qui doit se situer en Outre-Mer.
  • Concernant le locataire dont son revenu fiscal de référence qui doit respecter un plafond.
  • Concernant les loyers qui doivent être d’un certain montant maximum.
  • Concernant l’investissement ne devant pas dépasser 300 000 € (si le montant dépasse, la réduction ne s’appliquera que sur 300 000 €). Il faut respecter les engagements de durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Concernant le plafonnement des niches fiscales qui sont de 18 000 € par an.

Girardin IS

Un investissement Girardin entreprise donne droit à une réduction d’impôt équivalente à la totalité de l’investissement.

La réduction se fait au niveau du résultat comptable avant impôt sur les sociétés.

Pour que la réduction soit de 100 % l’acquisition du bien doit se faire par la société elle-même ou par l’intermédiaire d’une autre société aussi à l’IS.

Le bien doit être amorti sur 30 ans.

Risques et frais

Le risque de valeur

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur valeur temporairement ou durablement diminuée et générer un prix de vente inférieur au prix d’achat en raison de facteurs divers tels que :

  • un marché immobilier défavorable ;
  • une remontée significative des taux d’intérêts ;
  • des éléments contextuels défavorables sur une zone géographique où un secteur d’activité ;
  • une évolution fiscale et/ou réglementaire défavorable ;
  • des événements climatiques ;
  • des problématiques locatives sur les biens acquis (baisse du rapport locatif, impayés locatifs, carence locative, vacance locative) ;
  • une obsolescence immobilière, réglementaire, culturelle, ou économique ;
  • pour les EHPAD et les résidences services pour seniors, la perte ou le transfert de l’autorisation de l’exploitant ;
  • la solvabilité du locataire.

Le risque locatif

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur rapport locatif temporairement ou durablement diminué en raison de facteurs divers tels que :

  • les loyers impayés par le locataire, la mise en redressement judiciaire et/ou liquidation de ce dernier ;
  • des cas de force majeure (ex: grèves totales) conduisant à la suspension temporaire de l’exploitation et du versement des loyers par le locataire ;
  • le non renouvellement du bail commercial par le locataire en place ;
  • l’érosion monétaire liée à une indexation des loyers durablement inférieure à l’inflation ;
  • la baisse du loyer liée au renouvellement du bail ou en cas de changement de locataire ;
  • des charges exceptionnelles liées à des travaux et/ou au changement de mobilier.

Le risque d’illiquidité

Il a été rappelé aux acquéreurs qu’une acquisition immobilière doit s’envisager sur le long terme.

Par ailleurs, il est précisé que des conditions spécifiques de marché, ou propres au bien acquis, peuvent conduire à une absence de contrepartie temporaire ou durable en cas de revente.

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