Résidence l’Ecrin Blanc : investissement LMNP à Courchevel

Résidence Courchevel

Type de placement

Immobilier – LMNP

Introduction

La résidence l’Ecrin Blanc est située sur la route menant à Courchevel 1650, 9ème station la plus fréquentée du monde et au cœur des 3 Vallées, plus grand domaine skiable au monde.

Cette résidence de tourisme à vocation de location meublée non professionnelle – LMNP, se compose de 49 logements et allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort.

Rdvflash

Réservez votre rendez-vous FLASH placement de 20 min avec un conseiller en gestion de patrimoine. C'est gratuit et sans engagement. Profitez-en !

Prendre rendez-vous

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / équilibré, même primo-investisseurs

Montant minimum

234 000 €

Pourquoi investir ?

Un Resort ****
Un prix d’achat au m² compétitif grâce à la loi montagne
Un emplacement idéal au cœur du plus grand domaine skiable
Une expertise et une sélection reconnue
Fiscalité attractive de la location meublée
Revenus complémentaires trimestriels
Possibilité d’occupation
Rendement moyen : 3 %

Victoire résidence service 2019

Courchevel est arrivé à la 1ère place CONCEPTEURS DE SOLUTIONS IMMOBILIÈRES : RÉSIDENCES DE SERVICES et à la 1ère place PLATEFORMES IMMOBILIÈRES du palmarès Gestion de Fortune 2019.

Plus de détails sur Courchevel – L’Ecrin blanc

La résidence l’Ecrin Blanc est située en face de l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe situé en Montagne.

situation géographique résidence Courchevel

Elle est directement connectée au domaine skiable par une nouvelle remontée mécanique située à quelques mètres et à deux pas de la piste «Grandes Combes».

Ce Resort**** comprend un hôtel et une résidence de tourisme, qui forment un unique bâtiment, optimisant l’exposition au soleil. Imaginé par Pierre Diener, architecte de renom, l’établissement reprend les codes et les matériaux chaleureux de l’architecture locale montagnarde, faite de pierre, de bois, et de toits revêtus de lauzes.

  • Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2019
  • Régime LMNP
  • Enveloppe d’investissement de 234 000 € à 842 000 €
  • Rendement mobilier inclus : 3 %
  • Surface en m² du T1 au T4
  • Nombre de lots : 49
  • Montants des loyers annuelsHT perçus par l’investisseur de 6 983 € à 19 211 €

Au cœur de Courchevel, l’Ecrin Blanc représente une opportunité d’investissement de qualité par sa localisation unique et par son prix particulièrement attractif.

Connecté par un accès privatif au plus grand centre aquatique d’Europe de montagne, la résidence dispose ainsi du meilleur ski et de l’après-ski.

situation géographique résidence Courchevel

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels.

Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.

Principe de l’amortissement

L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles.

Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques.

Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités.

Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire.

En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté. Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite.

En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.

Concernant les frais, ils sont répartis entre le gestionnaire et l’investisseur. Quand le gestionnaire a à sa charge les assurances risques locatifs, dégâts des eaux, incendie et de la copropriété et tous les frais attenants à la gestion quotidienne du bien et les menus travaux, l’investisseur lui, se doit de prendre à charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux prévus à l’article 606 du Code Civil mais aussi le remplacement du mobilier.

Résidence l’Ecrin Blanc : investissement LMNP à Courchevel
5 (100%) 1 vote

Nous vous offrons le guide de la location meublée

Guide de la location meublée
A télécharger gratuitement

Copyright © 2019 — gestiondepatrimoine.com. Tous droits réservés