Perl Villa Simonet : Investissement en nue-propriété d’exception à Paris

Perl Villa Simonet

Type de placement

Placement Immobilier

Introduction

Investir dans du neuf dans Paris intra muros ?

Avec le programme Villa Simonet, c’est possible !

Situé dans le XIIIᵉ arrondissement de Paris, près de la place d’Italie, ce bien à l’architecture moderne est une opportunité unique d’investir dans la capitale.

Profitez de l’avantage de l’acquisition en nue-propriété pour acquérir votre bien dans ce programme exceptionnel avec une décote de 29 % sur le prix d’achat.

A qui s’adresse ce placement ?

Vous souhaitez créer ou accroître votre patrimoine par l’acquisition d’un bien patrimonial à un prix réduit sur Paris intra muros ?

L’achat en démembrement est la solution idéale pour vous constituer des revenus à terme et un patrimoine d’exception.

Ce placement s’adresse à tout type d’investisseurs.

L’acquisition d’un bien en nue-propriété est une bonne stratégie.

Elle présente l’avantage, si vous n’avez pas un besoin de revenus immédiat, d’anticiper une baisse de vos revenus dans les années à venir, à la retraite par exemple.

Il s’agit ici d’un investissement sur un terme fixé au préalable : 15 ans.

L’atout est de pouvoir acquérir un bien en pleine propriété au terme de cette période pour 71% de sa valeur.

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo investisseurs

Montant minimum

374 000 €

Durée de placement envisagée

15 ans

Pourquoi investir ?

Acquisition du bien à 71 % de son prix
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (15 ans)
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Non imposable à l’IFI pendant 15 ans
Maximisation de la capacité d’investissement

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

call placement

Plus de détails sur PERL Villa Simonet

Exceptionnellement situé dans le centre historique de la ville, dans le 13° arrondissement, aux abords de l’église du Sacré Coeur, le secteur de la rue de l’Amiral Courbet est très prisé.

Situation résidence Menton

Avec ce programme, vous investissez en plein cœur du XIIIᵉ arrondissement à un prix décoté.

C’est une opportunité rare, si vous voulez investir à Paris.

En plus de son prix décoté, cet immeuble propose :

  • Une architecture contemporaine
  • Possibilité de jardin privatif ou terrasse
  • Une résidence de 15 logements, close et sécurisée
  • Idéalement située dans le quartier de la Butte-aux-Cailles, à 5 min à pied de la place d’Italie et proche de la manufacture des Gobelins

Résidence Menton

Profitez de l’expertise d’un promoteur reconnu :

  • Promoteur : PERL
  • Bailleur : RIVP
  • Durée du démembrement : 15 ans
  • Valeur de la nue-propriété : 71 %
  • Prix moyen pondéré /m² en pleine propriété : 14 476 € /m²
  • Prix moyen pondéré /m² en usufruit :10 279 € /m²
  • Prix moyen habitable /m² en pleine propriété :14 670 € /m²
  • Prix moyen habitable /m² en usufruit : 10 417 € /m²
  • Budget : de 374 000 € à 1 060 000 €
  • Date de livraison : 3ème trimestre 2022
  • Début des travaux : 3ème trimestre 2020
  • Début de signature des actes : 4ème trimestre 2020

Rappel du cadre fiscal

L’avantage principal de l’investissement en nue-propriété est la répartition du prix de vente avec l’usufruitier.

Pendant la période de démembrement, vous (le nu-propriétaire) ne percevez aucun revenu de ce bien. Cela peut-être un réel avantage si votre pression fiscale est importante et que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires.

Ne percevoir aucun revenu du bien pendant la durée du démembrement n’entraîne pas de déclaration de revenus supplémentaire. C’est à la charge de l’usufruitier qu’incombe cette obligation, de même que l’entretien et la location du bien.

Durant cette période, le bien n’entraînera aucune augmentation de votre fiscalité.

Le second avantage majeur est l’absence de l’actif à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Après le délai imparti du démembrement, c’est la reconstitution de la propriété : vous détiendrez alors la pleine propriété du bien.

Si vous le mettez en location à l’extinction de l’usufruit, vous devrez ainsi déclarer les revenus perçus dans votre déclaration d’impôts. Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

En revanche, si vous devez vendre avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété. En d’autres termes vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et n’aurez plus aucun droit sur le bien.

Risques et frais

Il n’existe aucun investissement sans risques. Toutefois, l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal inconvénient avec un investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités immédiatement. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier : la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de gérer la location du bien : trouver le locataire, entretenir le bien. En effet, le bail consenti par l’usufruitier est automatiquement échu au jour de l’extinction de l’usufruit. Il existe donc un risque de vacance locative dans ce cas.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier durant le démembrement. Néanmoins, la rémunération du syndic est à la charge du nu-propriétaire.

En revanche, après reconstitution de la pleine-propriété tous les frais seront supportés par l’investisseur si non vente.

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