Patio Historia : Investissement en nue-propriété à Strasbourg

PERL patio historia

Type de placement

Placement Immobilier

Introduction

Patio Historia, un investissement en nue-propriété situé dans le Carré d’Or de Strasbourg, adresse rare dans le cœur historique de la capitale alsacienne, aux abords de la célèbre cathédrale Notre-Dame.

L’avantage de l’acquisition en nue-propriété : Une décote de 35 % sur le prix de d’achat.

A qui s’adresse ce placement ?

Ce placement va s’adresser aux investisseurs fortement imposés, qui souhaite créer ou accroître leur patrimoine par l’acquisition d’un bien immobilier patrimonial, qui ne sont pas dans un besoin de revenus immédiats mais qui souhaite bénéficier à terme des loyers relatifs au bien dans une optique future de baisse de revenus lié à la retraite par exemple.

Il s’agit d’un investissement sur un terme fixé au préalable, ici le démembrement va durer 15 ans, ce qui permet d’acquérir un bien en pleine propriété au terme tout en payant seulement 65 % de son prix.

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo investisseurs

Montant minimum

86 000 €

Pourquoi investir ?

Acquisition du bien à 60 % de son prix
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (15 ans)
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Maximisation de la capacité d’investissement

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call placement
PERL COUR DU DOME

PERL Patio Historia a été élu trophée d’or dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières en démembrement » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune le 14/01/2019.

Plus de détails sur PERL Patio Historia

Situé dans le Carré d’Or, adresse rare dans le cœur historique de la capitale alsacienne, considéré comme un village dans la ville.

Aux abords de la célèbre cathédrale Notre-Dame, le quartier est particulièrement prisé pour ses colombages, ses charmantes ruelles et ses places rendues aux piétons.

patio historia

Lié depuis toujours au développement de la ville, il a su conserver ses traditions commerçantes et gastronomiques et devenir un haut lieu incontournable.

Associant commerces de choix et espaces culturels, “Patio Historia” réunit, à proximité des spots touristiques de Strasbourg, tous les ingrédients d’une qualité résidentielle privilégiée.

  • Promoteur : PERL
  • Bailleur : Domial
  • Durée du démembrement : 15 ans
  • Valeur de la nue-propriété : 65 %
  • Prix moyen habitable Hors parking en pleine-propriété : 5 600 € /m²
  • Prix moyen habitable Hors parking en nue-propriété : 3 640 € /m²
  • Parking en sous-sol simple en pleine-propriété : 25 000 €
  • Parking en sous-sol simple en nue-propriété : 16 250 €
  • Budget : de 86 000 € à 344 000 €
  • Début d’usufruit : 2ème trimestre 2020
  • Notification et signature des actes de nue-propriété : à partir du 2ème trimestre 2020

Rappel du cadre fiscal

Investissement nue-propriété : Un des avantages que permet la détention de la nue-propriété est que cela ne permet pas de percevoir de revenus pendant la période de démembrement.

Vous ne recevrez donc aucun revenu du bien pendant les 15 années de démembrement ce qui n’entraînera pas de déclaration de revenus supplémentaire (car c’est à charge de l’usufruitier) ni d’augmentation de votre fiscalité.

De plus, vous ne devrez pas déclarer ce bien dans votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) car, encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Reconstitution de la pleine propriété : Après le délai imparti du démembrement, vous détiendrez la pleine propriété du bien.

Vous percevrez après le terme de 15 ans les revenus liés au bien si vous le mettez en location et devrez ainsi déclarer les revenus perçus lors de votre impôt sur le revenu.

Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités.

Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Or, si la vente doit intervenir avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété.

Donc si vous devez toutefois vous résoudre à vendre le bien avant la fin du démembrement, vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et vous ne disposerez plus d’aucun droit sur celui-ci.

De plus, après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de trouver un locataire pour le bien, le bail consenti par l’usufruitier sont automatiquement échus au jour de l’extinction de l’usufruit. Donc il existe un risque de vacance locative.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier. Cependant la rémunération du syndic restera à la charge du nu-propriétaire.

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