OPCI SILVER GENERATION éligible au régime LMNP

OPCI Sylver Génération

Type de placement

OPCI

Introduction

Vous souhaitez investir dans un placement immobilier rentable, diversifié et éligible au statut LMNP ?

Silver Generation est le fond de placement immobilier idéal.

Profitez de l’investissement collectif avec cet OPCI et mutualisez vos risques.

Son avantage, une rentabilité nette de fiscalité de 3,5%.

Investi sur plus de 80 logements, les 6700 m² de surface sont aujourd’hui 100% made in France.

Le marché visé : les résidences seniors. Avec plus de 15M de seniors aujourd’hui en France, la demande est en pleine expansion.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Equilibré / Dynamique

Montant minimum

1 000 €

Durée de placement envisagée

8 ans

Pourquoi investir ?

Fiscalité attractive de la location meublée
Opportunité d’investissement sur le marché des résidences seniors
Accessible
Investissement diversifié et liquide
Equipe de gestion expérimentée
Mutualisation des risques

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

call placement

Plus de détails sur Silver Génération

Profitez de l’expérience de cette société de gestion qui gère près de 400 M€ d’encours immobilier et qui a eu une belle performance l’année passée de + 4,76 % sur l’OPCI SYLVER GENERATION.

Avec plus de 15M de seniors aujourd’hui en France, les besoins sont en pleine expansion.

A Plus Finance mise donc sur la demande croissante des “papy-boomers” : 2056 logements ont été créés depuis 2012 et 2470 seniors accueillis.

Manque d’offre immobilière pour cette population, Silver Génération apporte une solution à ce marché avec une gamme complète de logements.

OPCI Silver Génération

Pourquoi ce fonds et pas un autre ?

Il est particulièrement accessible, le ticket d’entrée minimum que de 1000 €.

C’est une opportunité inédite d’acquérir des parts d’OPCI et d’être éligible au statut de loueur en meublé non professionnel.

Une rentabilité cible nette de charge ET de fiscalité intéressante de 3,5 %.

Mais comment ? Grâce à l’avantageux statut du loueur en meublé non professionnel qui permet l’amortissement des biens notamment.

La combinaison des avantages fiscaux de la location meublée et de ceux de la gestion immobilière collective vous permettent d’avoir l’esprit serein.

L’avantage majeur de détenir des parts d’OPCI est la mutualisation des risques, détenez une fraction de près d’une centaine de biens immobiliers, sans les gérer. A Plus Finance s’en charge pour vous !

La gestion collective est la solution contre le risque de vacance. Il est considérablement réduit par rapport à la gestion en direct via des baux commerciaux fermes et de longue durée.

L’occupation en est garantie.

Enfin, son expertise est précieuse quant à la connaissance de l’ensemble des phases clés de l’investissement et la gestion immobilière.

La sélection des produits s’opère selon des critères précis comme l’emplacement et les objectifs de rendement.

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Le dispositif fiscal, au cœur de l’OPCI Silver Génération permet à ses associés de bénéficier d’un cadre fiscal offrant un certain nombre d’avantages, liés entre autre à la fiscalité des revenus.

Fiscalité OPCI Silver Génération

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des parti culiers dans l’hypothèse où vous relèveriez du statut du LMNP.

La récupération de la TVA, l’un des avantages offerts par l’OPCI Silver Génération

Compte tenu des investissements qui seront réalisés par l’OPCI et la nature des baux, l’OPCI pourra récupérer la TVA ayant frappé ses différentes acquisitions (mobilier, immobilier, frais d’acquisition…) permettant ainsi à Silver Génération d’optimiser de manière notable les coûts de revient de celles-ci.

Principe de l’amortissement

Afin d’aligner la situation des porteurs de parts de l’OPCI sur celles des contribuables exerçant une activité de location en meublé en direct, la loi de finances rectificative pour 2015 a prévu que l’associé de l’OPCI, en tant que titulaire de revenus BIC (issus de la location meublée) pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles. Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique. Les fractions d’amortissement sont déterminées, pour chaque porteur de parts, sur la base des immeubles détenus par le FPI et à proportion de sa quote-part de revenus distribués. Ainsi, toute collecte en att ente d’investissement immobilier pourra avoir un effet dilutif sur la quote-part d’amortissement affectée à chaque porteur.
A noter qu’il n’existe pas vis à vis de l’administration fiscale de durée de détention minimum des parts de l’OPCI pour pouvoir bénéficier des avantages procurés par l’amortissement. Toutefois, la durée recommandée du placement est de 8 ans.

Risques et frais

Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. Après une période de blocage des rachats d’une durée de cinq (5) ans, en cas de demande de rachat (remboursement de vos parts), votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de 12 mois. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investi e, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum.

Nous vous offrons le guide de la location meublée

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