Malraux Saint Germain en Laye : Un investissement de prestige dans l’ancien

MALRAUX Saint Germain en Laye

Type de placement

Immobilier et défiscalisation

Introduction

Avec ses 30 années d’expérience et plus de 800 immeubles rénovés dans les principales villes de France, le Groupe CIR propose des investissements immobiliers de qualité.

Dans le cadre de la Gamme Prestige en investissement Malraux du Groupe CIR, nous vous présentons un bien situé au cœur d’un emplacement exceptionnel près du centre historique de Saint-Germain-en-Laye.

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A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / Equilibré

Montant minimum

252 500 €

Pourquoi investir ?

Investissement sécurisée grâce à la loi VIR (Vente d’Immeubles à Rénover)
Absence de contrainte de gestion
Réduction d’impôt hors des niches fiscales
Distribution de revenus réguliers après les rénovations
Diversification de votre patrimoine

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

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La presse en parle en bien !

Presse malraux la rochelle

Plus de détails sur MALRAUX La Rochelle

Le Pavillon Louis XIV fait face aux jardins du Château royal et à proximité de la forêt domaniale, il jouxte le centre historique de Saint-Germain-en-Laye, ses rues piétonnes, ses commerces et ses services utiles au quotidien.

Erigé entre la fin du XIXe siècle et le début du XXe siècle le Pavillon Louis XIV est composé de 3 corps de bâtis organisés autour d’un jardin arboré.

  • Dispositif fiscal : Malraux Gamme Prestige – Loi VIR
  • Surface habitable : 654 m²
  • 11 appartements du T1 au T4 Duplex avec parking
  • Prix de vente en l’état : 7 860 € / m²
  • Prix du Neuf Grand Standing 12 490 € / m²
  • Calendrier travaux : 30 % en 2019, 40 % en 2020, 30 % en 2021
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

Situation MALRAUX Saint Germain en Laye

Sa situation exceptionnelle en cœur de l’ancien Parc de Noailles et son architecture notable font de ce bien un investissement aux prestations hautement qualitatives.

Ce projet labellisé CIR permet de certifier une sélection rigoureuse des immeubles choisis et une réhabilitation de haute qualité.

De plus, la loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheter et des travaux et une garantie extrinsèque d’achèvement des travaux, Ce placement un investissement 100 % sécurisé.

Rappel du cadre fiscal

Les avantages de la loi Malraux

  • Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
  • Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années
  • Réduction d’impôts puissante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années
  • Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes
  • Impact fiscal immédiat
  • Hors plafonnement des niches fiscales
  • Investissements dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville dans les quartiers vivants et commerçants

Les engagements de la loi Malraux

  • Restauration complète et en profondeur d’un immeuble si tué dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du centre historique de la ville
  • Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France
  • Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
  • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués

Loi VIR – Vente d’Immeubles à Rénover

Loi d’ordre public du 13 juillet 2006 avec décret d’application du 16 décembre 2008, inspirée de la VEFA

  • La loi VIR combine le droit commun de la vente d’immeuble ainsi que des dispositions
    propres inspirées de la vente en état futur d’achèvement
  • La loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier
  • Le Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art

Risques

Le risque de valeur

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur valeur temporairement ou durablement diminuée et générer un prix de vente inférieur au prix d’achat en raison de facteurs divers tels que :

  • un marché immobilier défavorable ;
  • une remontée significative des taux d’intérêts ;
  • des éléments contextuels défavorables sur une zone géographique où un secteur d’activité ;
  • une évolution fiscale et/ou réglementaire défavorable ;
  • des événements climatiques ;
  • des problématiques locatives sur les biens acquis (baisse du rapport locatif, impayés locatifs, carence locative, vacance locative) ;
  • une obsolescence immobilière, réglementaire, culturelle, ou économique ;
  • pour les EHPAD et les résidences services pour seniors, la perte ou le transfert de l’autorisation de l’exploitant ;
  • la solvabilité du locataire.

Le risque locatif

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur rapport locatif temporairement ou durablement diminué en raison de facteurs divers tels que :

  • les loyers impayés par le locataire, la mise en redressement judiciaire et/ou liquidation de ce dernier ;
  • des cas de force majeure (ex: grèves totales) conduisant à la suspension temporaire de l’exploitation et du versement des loyers par le locataire ;
  • le non renouvellement du bail commercial par le locataire en place ;
  • l’érosion monétaire liée à une indexation des loyers durablement inférieure à l’inflation ;
  • la baisse du loyer liée au renouvellement du bail ou en cas de changement de locataire ;
  • des charges exceptionnelles liées à des travaux et/ou au changement de mobilier.

Le risque d’illiquidité

Il a été rappelé aux acquéreurs qu’une acquisition immobilière doit s’envisager sur le long terme. Par ailleurs, il est précisé que des conditions spécifiques de marché, ou propres au bien acquis, peuvent conduire à une absence de contrepartie temporaire ou durable en cas de revente.

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