Investissement LMNP à Center Parcs – Les landes de Gascogne

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Type de placement

Immobilier – Résidence de Tourisme (LMNP)

Introduction

Vous souhaitez associer investissement immobilier et nature ?

Nous vous proposons de devenir propriétaire d’un cottage au cœur d’une forêt du sud-ouest de la France entre Bordeaux et Toulouse.

Investissez dans un patrimoine durable et de qualité, niché dans un domaine de 85 hectares.

Et percevez des revenus réguliers en optimisant la fiscalité afférente grâce au statut de loueur en meublé dans une résidence de tourisme classée.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / équilibré, accessible aux primo investisseurs

Montant minimum

156 000 €

Pourquoi investir ?

Un rendement estimé de 3,80% net de charges
Un accès à la fiscalité attractive de la location meublée
Une offre inédite avec un bail meublé ferme de 20 ans
Un financement à crédit envisageable
Une absence de contrainte de gestion
Une revente simplifiée avec un engagement de liquidité

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

call placement

Ce placement est-il fait pour vous ?

Ce placement peut vous correspondre si vous disposez des fonds nécessaires à l’investissement ou une capacité de crédit suffisante.

Investissez dans un cottage entre intimité et grands espaces.

Côté objectif, ce placement est fait pour vous si vous souhaitez :

  • percevoir des revenus complémentaires;
  • optimiser la fiscalité sur vos revenus complémentaires;
  • développer ou constituer votre patrimoine;
  • diversifier vos biens immobiliers.

Plus de détails sur le domaine des Landes de Gascogne – Center Parcs

Investir dans un cottage permet de se constituer un patrimoine de qualité tout en percevant des revenus réguliers.

Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus et bénéficiez de la stabilité d’un groupe expert en gestion de résidences de vacances depuis plus de 50 ans.

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Grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA, et le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs l’avance pour vous ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes du cottage.

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Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée en plein cœur de la Nouvelle-Aquitaine, entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne, une des plus belles régions de France, incarne merveilleusement les valeurs du Sud-Ouest.

Marqué par la création au Moyen- ge des fameuses bastides, ce territoire authentique et gorgé de soleil bénéficie d’un patrimoine d’une grande richesse.

Les grandes villes en moins de 2h :

  • Agen à 55 min
  • Bordeaux à 1h15
  • Toulouse à 1h50
  • Pau à 1h50

Le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs, créé en 1967, leader Européen du tourisme de proximité développe des concepts de vacances et de loisirs innovants dans le respect de l’environnement pour proposer à ses clients les plus belles destinations à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes.

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Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire pour une période ferme de 20 ans.

  • Gestionnaire : Pierre & Vacances – Center Parcs
  • Rendement mobilier inclus : 3,8 % HT/HT net de charges
  • Budget : de 156 000 € à 449 000 €
  • Livraison : 1er trimestre de 2022

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels. Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.

Principe de l’amortissement

L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles. Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire. En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté. Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite. En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.

Demande Objectif

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