Le domaine d’UHAINA : Investissement LMNP au Pays Basque

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Type de placement

Placement Immobilier – LMNP

Introduction

Le domaine d’Uhaina, investissement en Location Meublée Non Professionnelle – LMNP, permet un investissement immobilier au sein d’une résidence de tourisme située au cœur des paysages variés offerts par la Côte Basque.

A une adresse d’exception empreinte d’une identité forte, ces biens sont disponibles à l’acquisition et seront loué à un professionnel qui est chargé de la gestion de l’ensemble des lots de la résidence.

C’est lui qui va exploiter les logements meublés et supporter les charges d’entretien, de fonctionnement et recherche de locataires.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / Equilibré, même primo investisseurs

Montant minimum

113 000 €

Pourquoi investir ?

Un prix immobilier exceptionnel pour la région inférieur au prix de l’ancien
Une opportunité unique dans la région où les opérations sont très rares
Une exploitation NEMEA, référence en matière de gestion de résidences de tourisme
Une adresse sur la Route de la Corniche entre Hendaye et Saint-Jean-de-Luz
Fiscalité attractive de la location meublée
Distribution de revenus réguliers (trimestriels)
Bail meublé de 9 ans renouvelable par tacite reconduction

Plus de détails sur PERL Le Castel Mansart

Située Route de la Corniche, un chemin côtier offrant des panoramas époustouflants, la résidence profite d’une localisation exceptionnelle.

domaine d'uhaina

Entre Hendaye et Saint-Jean-de-Luz, Urrugne est un petit village proche des principaux lieux d’intérêts de la région : Château d’Abbadia, la corniche, Belharra, Guéthary, montagne de la Rhune, Socoa…

Amoureux de la nature, amateurs de sensations fortes, la localisation de la résidence permet une multitude d’activités : surf, randonnée, golf, découverte de la gastronomie.

L’atout supplémentaire : la résidence est classée en zone Natura 2000.

Niché dans un écrin de verdure, le Domaine d’Uhaina, qui signifie le Domaine des Vagues en basque, invite à une pause nature, à moins de 15 minutes des plages d’Hendaye et 20 minutes de la Grande Plage de Saint-Jean-de-Luz.

Doté d’une architecture typique de la région, l’établissement est composé de 4 bâtiments, principalement des cottages duplex aux boiseries basques.

Le Domaine réunit 94 appartements du studio au T4 duplex ouverts sur des espaces extérieurs verdoyants. Piscines intérieure et extérieure, sauna, jacuzzi, aires de jeux, terrain de tennis, autant de services mis à disposition pour permettre à chacun de savourer des moments de détente ou de convivialité.

Le gestionnaire Nemea, fondé en 1994, compte à ce jour 70 résidences et un chiffre d’affaires de 50,7 millions d’euros en 2017.

Il bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86% par ses dirigeants. C’est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France.

Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire pour une période de 9 ans avec renouvellement par tacite reconduction. En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer trimestriellement tel qu’indiqué dans le bail.

  • Promoteur : Cerenicimo
  • Gestionnaire : Nemea
  • Rendement mobilier inclus : 4 %
  • Rendement hors mobilier : 4,2 %
  • Budget : de 113 000 € à 298 000 €
  • Actabilité : 3ème trimestre 2019
  • Livraison : 2ème trimestre 2021

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels. Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.

Principe de l’amortissement

L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles.

Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités.

Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire.

En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté. Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite.

En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.

Concernant les frais, ils sont généralement répartis entre le gestionnaire et l’investisseur. Pour ce produit :

tableaux de charges

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