Perl Calypso : Investissement en nue-propriété à Menton

Perl menton Calypso

Type de placement

Placement Immobilier

Introduction

Réaliser un investissement à Menton dans un cadre exceptionnel ?

Avec le programme Calypso, c’est possible !

Situé dans le centre historique de la ville et avec un accès direct aux bords de plage, cette résidence est un bien exceptionnel.

Profitez de l’avantage de l’acquisition en nue-propriété pour acquérir votre bien dans ce programme exceptionnel avec une décote de 34,5 % sur le prix d’achat.

A qui s’adresse ce placement ?

Vous souhaitez créer ou accroître votre patrimoine par l’acquisition d’un bien patrimonial à un prix réduit ? L’achat en démembrement est la solution idéale pour vous constituer des revenus à terme.

Ce placement s’adresse à tout type d’investisseurs.

L’acquisition d’un bien en nue-propriété est une bonne stratégie surtout si vous n’êtes pas un besoin de revenus immédiat ou que vous souhaitez anticiper une baisse de vos revenus, à la retraite par exemple.

Il s’agit ici d’un investissement sur un terme fixé au préalable : le démembrement va durer 16 ans. L’atout est de pouvoir acquérir un bien en pleine propriété au terme tout l’en l’ayant payé seulement 65,5% de sa valeur.

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo investisseurs

Montant minimum

98 000 €

Durée du démembrement

16 ans

Pourquoi investir ?

Acquisition du bien à 65,5 % de son prix
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (16 ans)
Pas de rémunération de syndic
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Maximisation de la capacité d’investissement

Une question ? Demandez à être rappelé par un conseiller

call placement

Plus de détails sur PERL CALYPSO

Exceptionnellement situé dans le centre historique de la ville, aux abords de l’église du Sacré Coeur, le secteur de la rue de l’Amiral Courbet est très prisé.

Situation résidence Menton

Avec un accès direct aux bords de plage (à 150m de la plage du Borrigo) et à ses animations, la résidence est idéalement située.

Ce quartier résidentiel et sa proximité avec la mer Méditerranée font de cet emplacement une adresse rare.

Résidence Menton

La commune profite du dynamisme de Monaco, classée comme l’Etat-cité le plus cher d’Europe mais aussi d’une situation privilégiée à proximité de l’Italie.

Dans cette région à l’environnement naturel préservé, Menton profite d’un agréable micro-climat toute l’année.

Le patrimoine l’est aussi : sept siècles s’y intègrent harmonieusement avec la basilique Saint-Michel Archange, le musée Jean Cocteau et les “jardins d’exception”.

Profitez de l’expertise d’un promoteur reconnu :

  • Promoteur : PERL
  • Bailleur : Unicil
  • Durée du démembrement : 16 ans
  • Valeur de la nue-propriété : 65,5 %
  • Prix moyen habitable Hors parking en pleine-propriété : 4 995 € /m²
  • Prix moyen habitable Hors parking en nue-propriété : 3 272 € /m²
  • Parking en sous-sol simple en pleine-propriété : 30 000 €
  • Parking en sous-sol simple en nue-propriété :19 650 €
  • Budget : de 98 000 € à 382 000 €
  • Début d’usufruit : 4ème trimestre 2020
  • Notification et signature des actes de nue-propriété : 4ème trimestre 2020

Rappel du cadre fiscal

L’avantage principal de l’investissement en nue-propriété est la répartition du prix de vente avec l’usufruitier.

Pendant la période de démembrement, vous (le nu-propriétaire) ne percevez aucun revenu de ce bien. Cela peut-être un réel avantage si votre pression fiscale est importante et que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires.

Ne percevoir aucun revenu du bien pendant la durée du démembrement n’entraîne pas de déclaration de revenus supplémentaire. C’est à la charge de l’usufruitier qu’incombe cette obligation, de même que l’entretien et la location du bien.

Durant cette période, le bien n’entrainera aucune augmentation de votre fiscalité.

Le second avantage majeur est l’absence de l’actif à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Après le délai imparti du démembrement, c’est la reconstitution de la propriété : vous détiendrez alors la pleine propriété du bien.

Si vous le mettez en location à l’extinction de l’usufruit, vous devrez ainsi déclarer les revenus perçus dans votre déclaration d’impôts. Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

En revanche, si vous devez vendre avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété. En d’autres termes vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et n’aurez plus aucun droit sur le bien.

Risques et frais

Il n’existe aucun investissement sans risques. Toutefois, l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal inconvénient avec un investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités immédiatement. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier : la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de gérer la location du bien : trouver le locataire, entretenir le bien. En effet, le bail consenti par l’usufruitier est automatiquement échu au jour de l’extinction de l’usufruit. Il existe donc un risque de vacance locative dans ce cas.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier durant le démembrement. En règle générale, la rémunération du syndic est aussi à la charge du nu-propriétaire néanmoins en l’espèce ce n’est pas le cas. C’est un avantage supplémentaire de “Calypso”.

En revanche, après reconstitution de la pleine-propriété tous les frais seront supportés par l’investisseur si non vente.

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