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Vous souhaitez investir dans la pierre car son côté tangible vous rassure et que le marché de l’immobilier reste favorable, mais vous ne savez pas forcément quel type d’investissement est le meilleur et le plus adapté à votre situation.
L’investissement immobilier à de nombreux avantages et permet de trouver une solution hors marchés financiers, d’obtenir des revenus complémentaires, et peut même être un outil de défiscalisation.
Dans cette rubrique, CGP One vous présente plusieurs alternatives immobilières afin de trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Les solutions individuelles
Plusieurs raisons vous poussent à investir dans l’immobilier comme faire de la location afin de tirer des revenus pour avoir une source de revenus complémentaires aujourd’hui ou pour votre retraite, ou bien pour diversifier votre patrimoine, mais peut-être également pour bénéficier d’une réduction d’impôt.
Il existe différentes solutions individuelles pour investir dans l’immobilier dont chacune a ses avantages et spécificités.
Pinel
Le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport grâce aux faibles taux d’intérêt actuel et de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition.
Si vous souhaitez investir dans le neuf situé dans une zone éligible à cet outil de défiscalisation, vous constituez un patrimoine grâce aux loyers et bénéficier d’un avantage fiscal, ce dispositif est fait pour vous.
Pinel Outre-Mer
Comme son homologue réalisé en métropole, la Loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de soutien fiscal dédié à l’investissement locatif dans les départements d’Outre-mer.
A la différence, la réduction d’impôt est plus élevée et peut atteindre jusqu’à 32 % du montant de l’acquisition et bénéficier du plafond avantageux des niches fiscales de 18 000 €.
LMNP
Grâce à son régime d’imposition favorable et son très bon rendement, percevez des revenus quasi nets d’impôt avec la LMNP - Location Meublée Non Professionnelle. Deux possibilités s’offrent à vous :
- investir dans des biens immobiliers “classiques” par l’achat d’un logement que vous mettrez en location meublée
- ou dans des résidences de services gérées par un gestionnaire
Les solutions collectives
Vous voulez investir dans l’immobilier afin de vous constituez un patrimoine car c’est important pour vous, mais ne souhaitez pas gérer vos investissements. Des solutions collectives existent pour vous simplifier la vie en proposant des produits avec les meilleurs rendements nets de frais, tout en passant par des sociétés de gestions qualifiées.
SCPI
La SCPI - Société Civile de Placement Immobilier, est un placement à long terme qui s’adapte à tous vos projets. Il vous faut simplement acheter des parts et attendre la distribution des revenus réguliers. En raison des ses caractéristiques uniques, les SCPI vous permettent de diversifier votre épargne et de répartir le risque pour un investissement plus sûr.
OPCI
L’OPCI - Organisme de Placement Collectif en Immobilier, est un placement immobilier diversifié en plein essor. Sa composition est d’au moins 60 % d’immobilier qui permet aux épargnants d’investir dans de l’immobilier à coût amoindri.
SCI
Les SCI - Sociétés Civiles Immobilières, peuvent être une bonne alternative pour investir dans l’immobilier. Elles peuvent se loger facilement dans des contrats d’assurance-vie en proposant des investissements diversifiés.
C’est aussi un bon moyen d’obtenir des plus-values à long terme notamment concernant les SCI viager.
L'oeil patrimonial de CGP ONE
Dans un univers de taux bas, l’immobilier permet de se constituer un patrimoine à moindre coût et avec peu ou pas d’apport.
Mais les solutions d’investissement sont nombreuses et variées, chacune présentant des avantages et contraintes.
Selon votre situation, nous exclurons certains dispositifs, pour déterminer celui qui pour vous apportera la meilleure économie globale.
