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CGP ONE sur Objectif Patrimoine

GFV France Valley : Placement foncier viticole

Groupement foncier viticole

Type de placement

Groupement foncier viticole

Introduction

Avec 40 groupements fonciers sous gestion et 2 500 ha de surface foncière acquise en 2018, France Valley est le 1er investisseur Forestier Privé. L’investissement en parts de Groupement Fonciers Viticoles est un placement intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif tangible. De plus, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. C’est pourquoi nous vous recommandons ce GFV de France Valley.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / Equilibré

Montant minimum

5 000 €

Pourquoi investir ?

Diversification du patrimoine
Réduction d’impôt sur le Revenu
Transmission du patrimoine
Recherche de performance
Investissement sur le très long terme
Valorisation des parts
Gestion déléguée
Investissement responsable

victoire diversification 2019

GFF France Valley a été élu trophée d’or dans la catégorie « diversification » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune.

La presse en parle en bien !

la presse en parle

Plus de détails sur GFV France Valley

Un Groupement Viticole est en fait un Groupement Foncier Viticole (GFV), constitué sous la forme d’une Société Civile à caractère particulier : son activité exclusive est d’acquérir des vignes et de les louer à un exploitant. Ce produit vous permettra de diversifier votre patrimoine et de préparer sa transmission.

En investissant vous souscrivez des parts et devenez associé du Groupement Viticole. Grâce à France Valley vous bénéficiez d’une gestion déléguée de qualité : gérant du Groupement Viticole leurs missions est d’acquérir, de gérer des vignes et de conduire la gestion administrative, financière et fiscale du GFV.

Il est compliqué de trouver des vignes intéressantes, particulièrement en Champagne, c’est pourquoi il est plus accessible financièrement d’obtenir des parts de Groupements Viticoles qu’une vigne en direct. Cette méthode permet également d’investir dans plusieurs vignes afin de limiter le risque.

Le Groupement Viticole loue ses vignes à un exploitant. Dans le cas des GFV de France Valley, le bail est un bail à métayage : le GFV est rémunéré en raisins à hauteur du tiers de la récolte. A ce titre, les revenus distribués aux Associés sont de nature agricole. Cette rémunération est versée en numéraire ou en bouteilles de Champagne

La Champagne représente 1% en surface du marché foncier viticole national et 21% en valeur.

Rendement GFV

Rappel du cadre fiscal

Fiscalité générale

Les revenus sont imposés selon un forfait cadastral soit 4 % à 6 % du dividende en général. Et la revente selon le régime des plus-values immobilières.

Réduction d’impôt sur le revenu lors de la souscription ou de l’acquisition en numéraire de parts de groupement viticole

L’investissement dans le Groupement Foncier viticole de France Valley vous permet d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 18 % sous certaines conditions :

  • Plafonnement de l’investissement à 50 000 € pour un célibataire et à 100 000 € pour un couple
  • Les réductions d’impôt au titre des investissements forestiers sont soumises au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.
  • Blocage des parts pendant 5 ans et demi à 7 ans

Exonération de l’impôt sur la fortune immobilière

L’investissement d’un associé qui détient moins de 10 % des parts de GFV est exonéré d’IFI. Si la détention est supérieure à 10 %, alors la valeur des forêts détenues par le GFV est soumise à l’IFI pour la quote-part détention de l’associé après un abattement de 75 %.

Avantages fiscaux en matière successorale

75 % de réduction des droits fiscaux lors de donations ou de successions, sans plafonnement nu contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier. Cet abattement est appliqué à la valeur des forêts effectivement détenues par le Groupement Forestier.

Cette réduction patrimoniale est cumulable avec la réduction d’Impôt sur le Revenu.

Risques et frais

L’investissement dans des parts de Groupements Fonciers Fonciers Viticoles (GFV) est réservé aux personnes susceptibles par leur connaissance et leur souci de diversification des placements financiers de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement. L’investissement dans des parts de GFV présente un certain nombre de risques, dont notamment les risques suivants :

  • Risque de liquidité : La liquidité n’est pas garantie, elle sera liée au dynamisme du marché des terres viticoles en Champagne à l’échéance du bail rural.
  • Risque de perte en capital : Il n’y a pas de garantie sur la valeur des parts lors de leur cession. Elle dépendra du marché des terres viticoles en Champagne à la date de cession et au contexte économique général qui prévaudra.
  • Risques d’exploitation : le bail à métayage est un bail d’exploitant, dont la rémunération est prévue en nature, à hauteur du tiers des récoltes. Celles-ci peuvent s’avérer mauvaises et la réserve insuffisante pour combler la baisse. Ces récoltes dépendent de la météorologie et de phénomènes naturels tels que les tempêtes, la sècheresse, les gelées, la grêle…. Par ailleurs, la valeur de ces récoltes dépend du prix du raisin.
  • Risque de contrepartie : Le risque de contrepartie est le risque de défaillance du locataire conduisant à un défaut de paiement pouvant entraîner une baisse du rendement.

Prix de la part à 100 €

  • 0,5 % de frais de gestion annuels
  • 5 % de droits d’entrée
  • 10 % de commission de souscription inclus dans le prix de la part
GFV France Valley : Placement foncier viticole
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