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Accueil / Quelles sont les différentes solutions d'optimisation fiscale ? / Réduction d’impôt, quel mécanisme de défiscalisation IR choisir ? / Girardin industriel : défiscaliser malin quand votre patrimoine est déjà structuré

Sommaire

Pourquoi investir dans le Girardin industriel en 2026 ?
Qu’est-ce que le Girardin industriel en 2025 ?
Pourquoi est-ce une opération dite One-Shot ?
Exemple concret d’un investissement en Girardin Industriel
Déclaration d’impôt sur le revenu et Girardin Industriel
Quels sont les risques pour le contribuable qui met en place cette opération ?
Prélèvement à la source et Girardin Industriel : comment ça fonctionne ?
Les taux de réduction d’impôt en 2026
Le taux de rétrocession en cas de location
Les plafonnements applicables en 2026
Les avantages et inconvénients du Girardin industriel
Conclusion

Girardin industriel : défiscaliser malin quand votre patrimoine est déjà structuré

Le 24/06/2026

Par Romane Canu-Biston

Réduction d’impôt, quel mécanisme de défiscalisation IR choisir ?

Questions fréquentes

Le GI est-il toujours disponible en 2026 ?

Oui, le dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2029 et reste pleinement accessible en 2026.

Quel est le rendement fiscal moyen en 2026 ?

Le rendement fiscal se situe généralement entre 10 % et 18 % net, selon les opérations, les monteurs et le niveau de rétrocession.

Quels sont les plafonds de défiscalisation ?

Deux plafonds s’appliquent successivement :
– Plafond spécifique Girardin : 30 600 € par an (hors part rétrocédée)
– Plafond global des niches fiscales : 18 000 € par an (incluant la part nette de rétrocession)

Puis-je cumuler le Girardin avec d'autres dispositifs de défiscalisation ?

Oui, mais dans la limite du plafond global de 18 000 € pour l’ensemble de vos niches fiscales. Les 8 000 € supplémentaires sont réservés aux placements en outre-mer (Girardin, SOFICA, Pinel Outre-mer).

Quels sont les nouveaux GI éligibles en 2026 ?

Depuis 2024, sont également éligibles :
– Les friches hôtelières et industrielles (abandonnées depuis au moins 2 ans)
– La production d’électricité photovoltaïque (sous conditions d’autoconsommation à 80 %)
– Les immeubles détruits en Nouvelle-Calédonie lors des émeutes de 2024 (dispositif 2025-2027)

Romane Canu-Biston

Directrice et Conseillère en gestion de patrimoine chez L&A Finance à Lille

J’accompagne mes clients chez L&A Finance depuis 2021, après un master en droit spécialisé en gestion de patrimoine et plusieurs expériences en banque. Aujourd’hui, je dirige un cabinet à Lille, où j’accompagne de nouveaux consultants dans la construction et la mise en place de leurs stratégies.