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Synthèse des garanties de prêt

Le 06/03/2024

Par Lucile Giovanini

Crédit immobilier : Assurances, garanties et cautions

Garantie de prêt immobilier : synthèse

Garantie prêt immobilier	Quelle type de garantie de pret immobilier ?	Bien concerné	Avantages	Inconvénients
Hypothèque classique	Garantie portant sur un bien immobilier. En cas de défaillance de l’emprunteur, cela permet au créancier de faire saisir le bien, de le vendre et de récupérer le montant de sa créance sur le fruit de la vente.	Tout type de bien immobilier réel : bien ancien, neuf. Tout type de bien « non réel » : construction, VEFA, travaux, frais d’acquisition.	Possibilité de garantir plusieurs prêts.	Frais élevés de 1% à 2% du montant du crédit. Mainlevée en cas de revente du bien.
Privilège de prêteur de deniers	Garantie d’un prêt destiné à l’achat d’un logement existant.	Bien immobilier ancien ou neuf déjà construit.	Frais moins importants que ceux d’une hypothèque (de 0,5% à 1% du montant du crédit immobilier).	Mainlevée en cas de revente du bien immobilier.
Caution mutuelle	Un établissement financier s’engage auprès de l’établissement préteur à garantir le remboursement du prêt en cas de défaillance de l’emprunteur.	Tout type de bien immobilier réel : bien ancien, neuf. Tout type de bien « non réel » : construction, VEFA, travaux, frais d’acquisition.	Coût peu important (+/- 1% du montant du crédit immobilier). Restitution à terme d’une partie des frais pour certaines cautions. Pas de frais de mainlevée en cas de revente.	La somme à débourser lors de la mise en place de la caution est plus élevée que pour la constitution d’une hypothèque.
Nantissement	L’emprunteur donne au créancier en garantie un produit financier (valeurs mobilières par exemple) à travers un contrat.	Tout type de produits financiers sauf LDD, CEL, PEL.	Immobilisation des sommes nanties. Possibilité de valorisation du patrimoine financier. Faible frais de mise en place du nantissement.	Posséder déjà un patrimoine financier. S’assurer du degré de liberté donné par l’organisme « nantisseur ».