Garantie de prêt immobilier : synthèse

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Garantie prêt immobilierQuelle type de garantie de pret immobilier ?Bien concernéAvantagesInconvénients
Hypothèque classiqueGarantie portant sur un bien immobilier.
En cas de défaillance de l’emprunteur, cela permet au créancier de faire saisir le bien, de le vendre, et de récupérer le montant de sa créance sur le fruit de la vente.
Tout type de bien immobilier réel : bien ancien, neuf
Tout type de bien « non réel » construction, VEFA, travaux, frais d’acquisition
Possibilité de garantir plusieurs prêts.Frais élevés de 1% à 2% du montant du crédit
Mainlevée en cas de revente du bien.
Privilège de prêteur de deniersGarantie d’un prêt destiné à l’achat d’un logement existant.Bien immobilier ancien ou neuf déjà construitFrais moins importants que ceux d’une hypothèque (de 0,5% à 1% du montant du crédit immobilier)Mainlevée en cas de revente du bien immobilier
Caution mutuelleUn établissement financier s’engage auprès de l’établissement préteur à garantir le remboursement du prêt en cas de défaillance de l’emprunteur.Tout type de bien immobilier réel : bien ancien, neuf
Tout type de bien « non réel » : construction, VEFA, travaux, frais d’acquisition
Coût peu important (+/- 1% du montant du crédit immobilier)
Restitution à terme d’une partie des frais pour certaines cautions.
Pas de frais de mainlevée en cas de revente.
La somme à débourser lors de la mise en place de la caution est plus élevée que pour la constitution d’une hypothèque.
NantissementL’emprunteur donne au créancier en garantie un produit financier (valeurs mobilières par exemple) à travers un contrat.Tout type de produit financier sauf LDD, CEL, PELImmobilisation des sommes nanties.
Possibilité de valorisation du patrimoine financier
Faible frais de mise en place du nantissement
Posséder déjà un patrimoine financier
S’assurer du degré de liberté donné par l’organisme « nantisseur »
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