GFF France Valley Groupement Foncier Forestier

PERL VILLA BEAUSOLEIL

Type de placement

Groupement foncier forestier

Introduction

Avec 40 groupements fonciers sous gestion et 2 500 ha de surface foncière acquise en 2018, France Valley est le 1er investisseur Forestier Privé. L’investissement en parts de Groupement Fonciers Forestiers est un placement intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif tangible. De plus, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. C’est pourquoi nous vous recommandons ce GFF de France Valley.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / Equilibré

Montant minimum

5 000 €

Pourquoi investir ?

Diversification du patrimoine
Réduction d’impôt sur le Revenu
Transmission du patrimoine
Recherche de performance
Investissement sur le très long terme
Valorisation des parts
Gestion déléguée
Investissement responsable

victoire de la pierre-papier 2019

GFF France Valley a été élu trophée d’or dans la catégorie « diversification » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune.

La presse en parle en bien !

la presse en parle

Plus de détails sur GFF France Valley

Le Groupement Foncier Forestier est une société civile transparente fiscalement, dont l’unique objet et d’acquérir et d’exploiter les forêts (vente de bois et loyers de chasse). Ce produit vous permettra de diversifier votre patrimoine et de préparer sa transmission.

En investissant vous souscrivez des parts et devenez associé du Groupement Forestier. Grâce à France Valley vous bénéficiez d’une gestion déléguée de qualité : gérant du Groupements Forestiers leurs missions est d’acquérir, de gérer des forêts et de conduire la gestion administrative, financière et fiscale du GFF.

Il est compliqué de trouver des forêts intéressantes, c’est pourquoi il est plus accessible financièrement d’obtenir des parts de Groupement Forestier qu’une forêt en direct. Cette méthode permet également d’investir dans plusieurs forêts afin de limiter le risque.

Le rendement brut de la Forêt évolue notamment avec le cours des essences des bois, il est donc fonction de l’offre et de la demande. Historiquement, le rendement brut d’une Forêt avant les frais du Groupement Forestier varie entre 1 % et 3 %.

Rendement GFF

Rappel du cadre fiscal

Fiscalité générale

Les revenus sont imposés selon un forfait cadastral soit 4 % à 6 % du dividende en général. Et la revente selon le régime des plus-values immobilières.

Réduction d’impôt sur le revenu lors de la souscription ou de l’acquisition en numéraire de parts de groupement forestier

L’investissement dans le Groupement Foncier Forestier de France Valley vous permet d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 18 % sous certaines conditions :

  • Plafonnement de l’investissement à 50 000 € pour un célibataire et à 100 000 € pour un couple
  • Les réductions d’impôt au titre des investissements forestiers sont soumises au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.
  • Blocage des parts pendant 5 ans et demi à 7 ans

Exonération de l’impôt sur la fortune immobilière

L’investissement d’un associé qui détient moins de 10 % des parts de GFF est exonéré d’IFI. Si la détention est supérieure à 10 %, alors la valeur des forêts détenues par le GFF est soumise à l’IFI pour la quote-part détention de l’associé après un abattement de 75 %.

Avantages fiscaux en matière successorale

75 % de réduction des droits fiscaux lors de donations ou de successions, sans plafonnement nu contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier. Cet abattement est appliqué à la valeur des forêts effectivement détenues par le Groupement Forestier.

Cette réduction patrimoniale est cumulable avec la réduction d’Impôt sur le Revenu.

Risques et frais

L’investissement dans des parts de Groupements Fonciers Forestiers (GFF) est réservé aux personnes susceptibles par leur connaissance et leur souci de diversification des placements financiers de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement. L’investissement dans des parts de GFF présente un certain nombre de risques, dont notamment les risques suivants :

  • Risque de perte d’une partie ou d’un montant supérieur à la totalité du capital : le GFF n’offre pas de garantie en capital ; ce type d’activité connaîtra les évolutions et aléas du marché de la sylviculture ; la perte peut être supérieure au montant investi compte tenu de la responsabilité des associés mentionnée ci-dessous.
  • Risques d’exploitation et sur les revenus : exposition à un risque de perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, le prix du bois n’étant pas constant dans le temps. En outre, l’exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et de manière générale les catastrophes naturelles ainsi que les risques phytosanitaires. Le Groupement est également exposé à un risque de perte de marchés et risque de mévente du produit des coupes de bois, lesquels peuvent dégrader les revenus ;
  • Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la Société de Gestion. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession ;
  • Responsabilité des associés : la responsabilité de l’investisseur n’est pas limitée à la valeur de son apport. Les associés sont tenus des éventuelles dettes du Groupement, chacun dans la proportion des parts qu’il détient, pour autant que le Groupement ait des dettes et pour autant qu’il ait été préalablement et vainement recherché ;
  • Blocage des parts : l’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que, en contrepartie de réductions d’impôts, ses fonds sont soumis à une contrainte de blocage. Les investisseurs potentiels sont invités à consulter leurs propres conseils préalablement à leur investissement dans des parts de GFF, notamment afin d’appréhender leur situation fiscale particulière. La législation fiscale en vigueur à ce jour est susceptible d’évoluer

Prix de la part à 100 €

  • 0,5 % de frais de gestion annuels
  • 5 % de droits d’entrée
  • 10 % de commission de souscription inclus dans le prix de la part
GFF France Valley Groupement Foncier Forestier
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