La rénovation énergétique : un moyen efficace d’améliorer la valeur d’un investissement locatif

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Par Lucille Berdery

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R2novation énergétique et investissement locatif

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif, la rénovation énergétique peut être un choix judicieux pour améliorer la valeur de votre bien.

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Non seulement cela permet de réduire les coûts de fonctionnement, mais cela contribue également à la préservation de l’environnement en réduisant l’empreinte carbone du bâtiment.

Dans cet article, nous explorerons les avantages de la rénovation énergétique pour les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif et les mesures qu’ils peuvent prendre pour améliorer l’efficacité énergétique de leur propriété.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Flatlooker, professionnel de la gestion locative.

Les avantages de la rénovation énergétique

La rénovation énergétique présente de nombreux avantages pour les investisseurs.

Tout d’abord, elle permet de réduire les coûts de fonctionnement de la propriété.

En améliorant l’isolation, le système de chauffage et de refroidissement, ainsi que l’éclairage, les propriétaires peuvent réduire considérablement les factures d’énergie, ce qui peut augmenter la rentabilité globale de l’investissement.

Deuxièmement, la rénovation énergétique peut augmenter la valeur de la propriété.

Les locataires sont de plus en plus soucieux de leur empreinte carbone et recherchent des logements plus économes en énergie.

En proposant un bien rénové et écoénergétique, les propriétaires peuvent attirer plus facilement des locataires de qualité et augmenter le niveau des loyers.

Enfin, la rénovation énergétique est bénéfique pour l’environnement.

En réduisant la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre sont réduites, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.

Les investisseurs ont ainsi l’occasion de participer activement à la transition vers une économie plus verte.

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Les mesures de rénovation énergétique

Il existe différentes mesures que les investisseurs peuvent prendre pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien locatif.

Tout d’abord, l’isolation est une priorité. Une isolation adéquate des murs, du toit et des fenêtres permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de garder la fraîcheur en été.

Ensuite, le système de chauffage et de refroidissement doit être pris en compte.

L’installation de systèmes plus efficaces tels que les pompes à chaleur ou les chaudières à haute efficacité énergétique peut réduire considérablement la consommation d’énergie tout en offrant un confort optimal aux locataires.

Par ailleurs, l’éclairage représente une part importante de la consommation d’énergie dans un logement.

Remplacer les ampoules traditionnelles par des ampoules LED à faible consommation peut réduire la facture d’électricité de manière significative.

Enfin, il est essentiel d’encourager les locataires à adopter des comportements économes en énergie.

Cela peut être réalisé grâce à une sensibilisation sur l’utilisation responsable des appareils électriques, le chauffage et la climatisation, ainsi que sur la gestion de l’eau.

Les incitations financières et réglementaires

En France, plusieurs subventions, aides et incitations sont mises à disposition pour encourager la rénovation énergétique des logements locatifs.

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Ces mesures visent à soutenir financièrement les investisseurs dans leurs projets d’amélioration énergétique.

  • L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) propose des subventions pour les travaux de rénovation énergétique, notamment à travers le programme « Habiter Mieux ». Ces subventions peuvent couvrir une partie des dépenses engagées et sont destinées aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à des ménages aux revenus modestes.
  • Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) permet aux propriétaires de déduire une partie des dépenses liées à la rénovation énergétique de leurs impôts. Cependant, il convient de noter que le CITE a été transformé en une prime, la Prime Renov’, à partir de 2020. Cette prime est octroyée sous conditions de ressources et de travaux réalisés.
  • L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est une autre mesure incitative disponible en France. Il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul destiné à financer les travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires peuvent bénéficier de cet éco-prêt pour réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur logement locatif.
  • Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peut également être avantageux. Les CEE sont des certificats délivrés aux acteurs réalisant des économies d’énergie. Ils peuvent être revendus à des fournisseurs d’énergie, ce qui permet aux propriétaires d’obtenir des financements pour leurs travaux de rénovation énergétique.

La rénovation énergétique est un moyen efficace d’améliorer la valeur d’un investissement locatif.

En réduisant les coûts de fonctionnement, en attirant des locataires de qualité et en contribuant à la préservation de l’environnement, les investisseurs peuvent tirer profit des avantages de l’efficacité énergétique.

Il est essentiel de prendre des mesures concrètes telles que l’isolation, l’amélioration du système de chauffage et de refroidissement, l’éclairage économe en énergie et la sensibilisation des locataires.

De plus, les incitations financières et réglementaires disponibles offrent un soutien supplémentaire pour encourager les investisseurs à entreprendre ces rénovations énergétiques.

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