Les points importants de la garantie CAMCA
Le
Crédit immobilier : Assurances, garanties et cautions
CAMCA signifie Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole. Ainsi, la CAMCA est une société de cautionnement du Groupe Crédit Agricole. C’est pourquoi la caution CAMCA est exclusivement proposée par les banques du Groupe Crédit Agricole…
L’offre de caution CAMCA est quasi identique à la caution crédit logement, sauf qu’en fin de crédit aucun frais n’est remboursé.
Le fonctionnement de la caution CAMCA
La mise en place est effectuée par la banque, vous n’avez aucune démarche à effectuer.
Cette caution est éligible pour les projets suivants :
- Achat dans l’ancien ou le neuf,
- Résidence principale ou secondaire, investissement locatif,
- Construction (sauf autoconstruction), réalisation de travaux
- Rachat de prêt immobilier, rachat de soulte
- Tout type de crédit immobilier : crédit principal, Prêt à Taux Zéro (PTZ), prêt PAS, prêt CEL ou PEL, prêt conventionné, prêt in fine.
Les avantages et inconvénients à retenir
Les points forts de la garantie CAMCA
- Pas de frais de mainlevée,
- Coût total relativement faible/hypothèque,
- Simplicité de mise en œuvre,
- Accord d’exclusivité avec le groupe Crédit Agricole.
Les points faibles
En fin de prêt immobilier, les frais déboursés lors de la mise en place ne sont pas restitués à l’emprunteur, contrairement à la caution crédit logement qui restitue 75 % du FMG. Ensuite, le coût est un peu supérieur au coût d’une caution SACCEF ou d’une caution crédit logement (en fonction de l’effort commercial effectué par votre banquier).
Le coût pour un dispositif CAMCA
Le coût de la caution CAMCA dépend d’une grille multicritères :
- Montant à garantir,
- Pourcentage d’apport réalisé dans l’opération par l’emprunteur,
- Qualité de l’emprunteur,
- …
En moyenne, le coût de la caution CAMCA varie entre 1,20 % et 1,80 % du montant à garantir (= du montant du crédit immobilier).
Il est important de noter qu’il existe une marge de négociation…
Les banques partenaires
La caution CAMCA est exclusivement distribuée par le réseau Crédit Agricole. Les Banques du Crédit Agricole ont également un accord avec Crédit Logement mais vous serez rarement confrontés à un crédit immobilier Crédit Agricole avec une garantie crédit logement.
Simple à mettre en œuvre, l’attrait de la caution CAMCA est quelque peu remis en question par son coût légèrement supérieur à certains équivalents, et par la non-restitution des frais en fin de crédit.
Contacter la CAMCA au 01 44 95 18 80.
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