SCPI PF Hospitalité Europe : une SCPI 100% Européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement

Plus de détails sur la SCPI PF Hospitalité Europe

PF Hospitalité Europe est une SCPI à capital variable.

Par une politique d’investissement sélective, la société prévoit d’investir de manière diversifiée :

• Dans des actifs immobiliers d’entreprise sur des secteurs développant l’offre d’accueil : crèches, résidences seniors, hôtels, résidences d’affaires, résidences étudiantes, auberges de jeunesse, … ;
• Situés dans les principales métropoles de la zone euro.

Depuis 2017, PERIAL AM est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable, initiative des Nations-Unies visant à promouvoir l’intégration des enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans les décisions d’investissement.

Sur la SCPI PF Hospitalité Europe, PERIAL AM prend en compte les critères ESG dès la phase d’acquisition et tout au long de la gestion des actifs.

En matière de perception des revenus issu de la location des actifs de la SCPI, les éventuels loyers perçus par la société, vous seront reversés à intervalles réguliers.

Rappel du cadre fiscal

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle. Vous serez imposé à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers :

• au régime réel (loyer – charges – intérêts d’emprunt communiqué par la société)
• ou au régime micro-foncier (abattement de 30 % si revenus fonciers inférieurs à 15 000 € et détention d’un autre immeuble en direct).

Fiscalité des revenus financiers

Il peut aussi y avoir des revenus financiers.

Ceux-ci sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 12.8% auquel il faut rajouter les prélèvements sociaux de 17.2%.

Fiscalité des plus-values sur cession de parts sociales

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières soumises à un prélèvement forfaitaire libératoire de 19 % augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %.

La plus-value bénéficie de l’application d’abattements pour durée de détention et d’une exonération totale au bout de 22 ans de détention pour le prélèvement forfaitaire et au bout de 30 ans pour les prélèvements sociaux.

D’autre part, pour les plus-values supérieures à 50 000 € après abattement pour durée de détention, une taxe additionnelle, comprise entre 2% et 6% est appliquée.

Impôt sur la fortune immobilière

Les parts de SCPI constituent un actif taxable au sens de l’IFI.

Risques et frais

Risques

Un investissement dans la pierre papier se fait indirectement dans l’immobilier. Il faut donc compter avec les risques liés à ce type de placement, à savoir principalement :

Le risque de revenus

Les loyers ne sont pas garantis et les dividendes versés dépendent des conditions de location des immeubles (notamment du nombre d’immeubles loués et de l’encaissement effectif des loyers).

Le risque en capital

Lors de la revente du bien, l’immeuble peut donner lieu à une plus ou moins-value.<//p>

Comme tout marché, l’immobilier peut en effet connaître des hauts et des bas dans des cycles.<//p>

Or, le capital investi n’est garanti ni par la SCPI, ni par la société de gestion.<//p>

Le risque de liquidité

Le délai de vente dépend des conditions de l’offre et de la demande au moment de la cession ou de la demande de rachat.

Les SCPI détiennent principalement des immeubles dont les délais de vente ne sont pas immédiats.

De ce fait, les parts de SCPI présentent un risque de liquidité. Il en va de même pour les OPCI dont une partie des investissements est composé d’actifs immobiliers et l’autre d’actifs financiers, exposés aux marchés.

Le risque lié au financement par la SCPI

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite d’un montant maximum voté en Assemblée Générale et figurant dans la note d’information.

Le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers, majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

En cas de recours à l’endettement, le risque de perte en capital pourrait être accru.

Dès lors, le montant de capital qui sera perçu lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou du montant intégral, préalable des emprunts contractés par la SCPI.

Le risque lié au financement par crédit

En cas d’investissement à crédit de parts de SCPI, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt, sur le remboursement du capital à l’échéance, en cas de retournement du marché immobilier, sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.

L’investissement immobilier en général (et en parts de SCPI en particulier) est un investissement à long terme, d’environ 10 ans. Toute cession peut donc s’accompagner d’une perte en capital, notamment du fait des droits et commissions liés à l’achat de parts et à l’évolution des marchés immobiliers.

Frais (incidence sur le rendement par an) :