Résidence TOURMALINE : Investissement Pinel Outre-Mer en Guyane

Résidence Tourmaline

Type de placement

Immobilier – Pinel Outre-Mer

Introduction

Groupe Océanic leader de la promotion immobilière en Guyane vous propose la résidence TOURMALINE, un investissement immobilier en loi Pinel Outre-Mer vous permettant de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 32% sur 12 ans ou votre impôt sur les sociétés.

A qui s’adresse ce placement ?

Ce placement s’adresse à toute personne souhaitant utiliser le levier de la défiscalisation pour se constituer un patrimoine immobilier et voulant bénéficier de revenus réguliers dus à la location.

Type de profil investisseur

Equilibré / Dynamique / Offensif

Montant minimum

99 000 €

Pourquoi investir ?

Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 32% sur 12 ans
Réduction d’impôt sur les sociétés
Pour profiter du dynamisme économique de la Guyane
Pour profiter de la croissance démographique de la Guyane
Une offre « tout en un » (promotion, gestion, syndic, revente)

Plus de détails sur Résidence TOURMALINE

Depuis le début des années 1990, la Guyane vit un développement important de son économie, avec un doublement de son PIB dans les 20 dernières années.

La Guyane c’est :

  • Le 2e rang du classement par région pour les salaires du secteur privé, derrière l’Ile de France (source Insee 2013).
  • Le 1er rang du classement par région pour les salaires de la fonction publique (source Insee 2013).
  • Des richesses naturelles abondantes (biodiversité, forêt, ressources minières…)
  • De nombreuses filières économiques : la pêche (8e port français ), l’or, le Centre Spatial Guyanais (16,2% du PIB, 9000 emplois directs et indirects, 4,2 milliards en carnet de commande) ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau ( Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM…)
  • Un actif sur trois travaille dans la fonction publique (source Insee 2013 ).
  • La rémunération des fonctionnaires en Guyane est 40% plus élevée qu’en métropole ( source Légifrance ).
  • Une filière d’avenir : le pétrole.
  • Un taux de croissance de la population exceptionnel¬lement élevé de 2,4 % par an qui conduira à l’horizon 2040 à un doublement de la population.
  • 55000 habitants en 1974, environ 270 000 habitants en 2016, plus de 515 000 en 2040.
  • À l’inverse des Antilles où la population est vieillissante, la population guyanaise est très jeune : presque 60% de la population totale a moins de 30 ans (source Insee 2014).

Située sur la route de Baduel, non loin du centre de Cayenne, Tourmaline bénéficie d’un emplace¬ment de choix. Proche de toutes commodités, elle facilite le quotidien de ses résidents :

Situation Résidence Tourmaline

  • Groupe scolaire ;
  • Collège ;
  • Lycée et université ;
  • Centre médical et pharmacie ;
  • Commerces et restaurants ;
  • Stade de Baduel ;
  • Centre aquatique ;
  • Salle de spectacles.

La résidence est aménagée sur une parcelle de 4 270 m2 sur laquelle deux bâtiments abritent 79 logements dont les rez-de-chaussée servent de stationnements couverts.

Résidence Tourmaline

Le tout dans un cadre de vie chaleureux, vert et spacieux se fondant dans le beau décor qu’est celui de la Guyane.

L’architecture des bâtiments présente un subtil mélange de lignes fluides et de matériaux nobles.

3 types de logements sont présents allant de 99 000 € à 215 000 € (soit une réduction d’impôt de 3284 € à 8405 €) :

  • 24 logements T1,
  • 31 logements T2,
  • 24 logements T3.

De nombreuses prestations vous sont proposées :

  • Accès sécurisé
  • Local vélos/poussettes
  • Espaces verts
  • Piscine de 6mx6m
  • Résidence aux normes des personnes à mobilité réduite

Ce produit vous permet de réaliser un investissement en réduisant vos impôts pour lequel vous serez accompagné de A à Z.

Le groupe Océanic propose un service global pour vous : maîtrise d’œuvre, suivi des chantiers, gestion de la location, syndic de copropriété et revente.

De plus le groupe vous garantit :

  • Versement de loyer en cas d’absence de locataire à la livraison
  • Couverture de tous aléas financiers de type : loyer impayés, détérioration immobilière, litiges judiciaires, vacance locative
  • Garantie d’achèvement
  • Assistance fiscale durant la durée de votre engagement et plus

Rappel du cadre fiscal

Cet investissement peu vous faire bénéficier de deux régimes fiscaux au choix :

Loi Pinel Outre-Mer

Un investissement Pinel Outre-Mer ouvre droit à une réduction d’impôt qui dépend de la durée d’engagement prise sur cet investissement :

  • Engagement sur 6 ans ouvrant droit à une réduction d’impôt 23 % renouvelable 2 fois 3 ans offrant 3 % de réduction d’impôt supplémentaire par renouvellement.
  • Engagement sur 9 ans ouvrant droit à une réduction d’impôt de 29 % renouvelable 1 fois 3 ans offrant 3 % de réduction supplémentaire.

Pour bénéficier de ces réductions il faut répondre à un certain nombre de critères :

  • Concernant le bien immobilier qui doit se situer en Outre-Mer.
  • Concernant le locataire dont son revenu fiscal de référence qui doit respecter un plafond.
  • Concernant les loyers qui doivent être d’un certain montant maximum.
  • Concernant l’investissement ne devant pas dépasser 300 000 € (si le montant dépasse, la réduction ne s’appliquera que sur 300 000 €). Il faut respecter les engagements de durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Concernant le plafonnement des niches fiscales qui sont de 18 000 € par an.

Girardin IS

Un investissement Girardin entreprise donne droit à une réduction d’impôt équivalente à la totalité de l’investissement.

La réduction se fait au niveau du résultat comptable avant impôt sur les sociétés.

Pour que la réduction soit de 100 % l’acquisition du bien doit se faire par la société elle-même ou par l’intermédiaire d’une autre société aussi à l’IS.

Le bien doit être amorti sur 30 ans.

Risques et frais

Le risque de valeur

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur valeur temporairement ou durablement diminuée et générer un prix de vente inférieur au prix d’achat en raison de facteurs divers tels que :

  • un marché immobilier défavorable ;
  • une remontée significative des taux d’intérêts ;
  • des éléments contextuels défavorables sur une zone géographique où un secteur d’activité ;
  • une évolution fiscale et/ou réglementaire défavorable ;
  • des événements climatiques ;
  • des problématiques locatives sur les biens acquis (baisse du rapport locatif, impayés locatifs, carence locative, vacance locative) ;
  • une obsolescence immobilière, réglementaire, culturelle, ou économique ;
  • pour les EHPAD et les résidences services pour seniors, la perte ou le transfert de l’autorisation de l’exploitant ;
  • la solvabilité du locataire.

Le risque locatif

Le ou les biens pourrait(aient) voir leur rapport locatif temporairement ou durablement diminué en raison de facteurs divers tels que :

  • les loyers impayés par le locataire, la mise en redressement judiciaire et/ou liquidation de ce dernier ;
  • des cas de force majeure (ex: grèves totales) conduisant à la suspension temporaire de l’exploitation et du versement des loyers par le locataire ;
  • le non renouvellement du bail commercial par le locataire en place ;
  • l’érosion monétaire liée à une indexation des loyers durablement inférieure à l’inflation ;
  • la baisse du loyer liée au renouvellement du bail ou en cas de changement de locataire ;
  • des charges exceptionnelles liées à des travaux et/ou au changement de mobilier.

Le risque d’illiquidité

Il a été rappelé aux acquéreurs qu’une acquisition immobilière doit s’envisager sur le long terme.

Par ailleurs, il est précisé que des conditions spécifiques de marché, ou propres au bien acquis, peuvent conduire à une absence de contrepartie temporaire ou durable en cas de revente.

Notez cet article

Nous vous offrons le guide de la location meublée

Guide de la location meublée
A télécharger gratuitement

Copyright © 2019 — gestiondepatrimoine.com. Tous droits réservés