Résidence MEDICHARME Saint-Georges : Investissement LMNP avec bail ferme exclusif sans charge de 18 ans !
Type de placement
Placement Immobilier – LMNP
Introduction
La résidence MEDICHARME Saint-Georges, investissement en Location Meublée Non Professionnelle – LMNP, permet un investissement immobilier au sein d’une résidence EHPAD, située dans un environnement agréable.
Au sein d’une résidence classée monument historique, ces biens sont disponibles à l’acquisition et seront loué à un professionnel qui est chargé de la gestion de l’ensemble des lots de la résidence.
C’est lui qui va exploiter les logements meublés et supporter les charges d’entretien, de fonctionnement et recherche de locataires.
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Type de profil investisseur
Tous types de profil, même primo investisseurs.
Montant minimum
136 100 €
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Plus de détails sur la résidence MEDICHARME Saint-Georges
Situé à 55 minutes de l’aéroport Paris Charles-de-Gaulle et à 1h30 de Paris, l’établissement est au cœur d’un environnement paysager.
La résidence Saint-Georges, nichée dans le superbe village de Cœuvres-et-Valsery, est classée monument historique et bénéficie d’un joli et vaste parc. Dans un décor rénové, les résidents disposent d’une cuisine préparée sur place, d’animations variées et de sorties extérieures fréquentes quel que soit leur état physique, leurs compétences cognitives et leur faculté à se déplacer.
La résidence comporte 94 logements équipés et fonctionnels de 17 à 36m² sur trois niveaux. Elle propose plusieurs services tels que l’accueil, le restaurant, les salons famille ainsi que des services annexes en supplément comme l’entretien du linge des résidents.
La résidence compte un taux d’occupation moyen de 100 %.
Le gestionnaire Medicharme, fondé en 2015, compte à ce jour 14 résidences et un chiffre d’affaires de 37,2 millions d’euros en 2018. Il bénéficie d’une forte expertise grâce à ses deux fondateurs qui cumulent à eux deux plus de 40 ans dans la gestion de résidences médico-sociales.
Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire pour une période de 18 ans avec renouvellement par tacite reconduction. En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer trimestriellement tel qu’indiqué dans le bail.
- Promoteur : Cerenicimo
- Gestionnaire : Medicharme
- Rendement mobilier inclus : 4,1%
- Rendement hors mobilier : 4,2 %
- Budget : 136 100 € à 280 000 €
- Actabilité : 4ème trimestre 2019
Rappel du cadre fiscal
Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)
Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels. Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.
En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.
Principe de l’amortissement
L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles.
Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.
Risques et frais
Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.
Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités.
Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.
De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire.
En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté. Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite.
En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.
Concernant les frais, ils sont généralement répartis entre le gestionnaire et l’investisseur. Pour ce produit :
