EHPAD Résidence EMERA Soleil Levant : Investissement LMNP à Limoux.

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Type de placement

Immobilier – LMNP

Introduction

Emera Limoux, investissement en Location Meublée Non Professionnelle – LMNP, permet un investissement immobilier au sein d’une résidence médicalisée de type EHPAD.

Dans un environnement calme et reposant, ces biens sont disponibles à l’acquisition et seront loués à un professionnel qui est chargé de la gestion de l’ensemble des lots de la résidence.

C’est lui qui va exploiter les logements meublés et supporter les charges d’entretien, de fonctionnement et recherche de locataires.

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A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / équilibré, même primo accédant

Montant minimum

140 700 €

Pourquoi investir ?

Absence de contrainte de gestion
Fiscalité attractive de la location meublée
Revenus réguliers trimestriels
Visibilité du marché de la dépendance
Un gestionnaire dont l’expertise et la sélection sont reconnue
Bail meublé de 11 ans et 9 mois renouvelable

Plus de détails sur l’EHPAD EMERA Soleil Levant

Aux portes de Limoux, à moins de 3 minutes du centre-ville, à 20 minutes de Carcassonne et à 45 minutes de Toulouse, cet établissement permet d’accueillir 74 résidents, et est érigé en maison conviviale et à taille humaine.

situation géographique soleil levant

L’établissement dispose de plusieurs salons, d’un jardin, d’une salle de télévision, d’une salle d’animation.

résidence soleil levant

Tous ces espaces communs favorisent les rencontres et les échanges

Offrant des prestations haut de gamme, elle dispose de 74 chambres simples et doubles de 21m² à 57m² équipées et fonctionnelles.

Le gestionnaire Emera, fondé en 1987, compte à ce jour 62 résidences dont 50 EHPAD et un chiffre d’affaires de 218 millions d’euros en 2017.

Le groupe marque sa différence à travers ses résidences retraite et séniors avec services.

Il axe ses prestations sur l’accompagnement spécialisé.

Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire pour une période de 11 ans et 9 mois.

En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer trimestriellement tel qu’indiqué dans le bail net de charges.

  • Promoteur : Cerenicimo
  • Gestionnaire : Emera
  • Rendement : 3,8 %
  • Budget : de 140 700 € à 309 000 €
  • Livraison : 2ème trimestre 2019 synonyme de revenus immédiats

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels.

Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.

Principe de l’amortissement

L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles.

Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire.

En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté.

Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite.

En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.

Concernant les frais, ils sont répartis entre le gestionnaire et l’investisseur.

Quand le gestionnaire a à sa charge les assurances risques locatifs, dégâts des eaux, incendie et de la copropriété et tous les frais attenants à la gestion quotidienne du bien et les menus travaux, l’investisseur lui, se doit de prendre à charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux prévus à l’article 606 du Code Civil mais aussi le remplacement du mobilier.

EHPAD Résidence EMERA Soleil Levant : Investissement LMNP à Limoux.
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