Le Castel Mansart, investissement en nue-propriété à Villiers-sur-marne (94)

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Type de placement

Placement Immobilier

Introduction

Le Castel Mansart, investissement en nue-propriété proposé par PERL, société créée en 2000 qui compte déjà à ce jour plus de 319 programmes immobiliers soit 8 172 logements.

Grand précurseur de l’investissement en nue-propriété, le schéma PERL, en mobilisant durablement l’épargne privée, permet au cœur des villes en tension foncière, le cofinancement de logements locatifs à loyer abordable destinés aux actifs des classes moyennes.

A qui s’adresse ce placement ?

Ce placement va s’adresser aux investisseurs fortement imposés, qui souhaite créer ou accroître leur patrimoine par l’acquisition d’un bien immobilier, qui ne sont pas dans un besoin de revenus immédiats mais qui souhaite bénéficier à terme des loyers relatifs au bien dans une optique future de baisse de revenus lié à la retraite par exemple.

Il s’agit d’un investissement sur un terme fixé au préalable, ici le démembrement va durer 16 ans, ce qui permet d’acquérir un bien en pleine propriété au terme tout en payant seulement 61% de son prix.

Type de profil investisseur

Tous types de profil, même primo investisseurs

Montant minimum

116 000 €

Pourquoi investir ?

Acquisition à un prix d’achat décoté
Revalorisation mécanique du bien dans le temps par le démembrement
Création de revenus futurs à terme (15 ans)
Sécurisation de l’épargne
Optimisation de la fiscalité
Maximisation de la capacité d’investissement

PERL COUR DU DOME

PERL a été élu trophée d’or dans la catégorie « concepteur de solutions immobilières en démembrement » lors de la cérémonie du palmarès Gestion de Fortune le 14/01/2019.

Plus de détails sur PERL Le Castel Mansart

Situé au cœur du Grand Paris, ce programme comporte 27 appartements allant de 2 au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments, du rez-de jardin au 3ème étage.

situation le Castel Mansart

Chaque appartement bénéficie d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin privatif et d’un parking en sous-sol.

L’ensemble immobilier est proche de toutes les commodités et bénéficie d’un cadre privilégié grâce à son caractère authentique et la nature omniprésente.

Cet ensemble immobilier à l’architecture Mansart offre un cadre de vie calme au sein d’une ville prisée de par son esprit village mais aussi grâce à sa qualité résidentielle, ses nombreux espaces verts et son charmant centre-ville qui a su conserver son animation et le charme de son marché dominical.

A 20min de Paris via l’A4, à 30min de la gare Saint-Lazare via la ligne de RER E et à 15min de Marne-La-Vallée, la ville bénéficie du rayonnement de la capitale mais également du dynamisme économique de Disneyland.

  • Promoteur : PERL
  • Bailleur : Sogemac (Groupe Action Logement)
  • Durée du démembrement : 15 ans
  • Valeur de la nue-propriété : 61 %
  • Prix moyen habitable Hors parking en pleine-propriété : 4 950 € /m²
  • Prix moyen habitable Hors parking en nue-propriété : 2 906 € /m²
  • Parking en sous-sol simple en pleine-propriété : 15 000 €
  • Parking en sous-sol simple en nue-propriété : 9 150 €
  • Budget : de 116 000 € à 233 000 €
  • Début des travaux et signature des actes notariés : 4ème trimestre 2019
  • Livraison : 4ème trimestre 2021

Rappel du cadre fiscal

Investissement nue-propriété : Un des avantages que permet la détention de la nue-propriété est que cela ne permet pas de percevoir de revenus pendant la période de démembrement. Vous ne recevrez donc aucun revenu du bien pendant les 15 années de démembrement ce qui n’entraînera pas de déclaration de revenus supplémentaire (car c’est à charge de l’usufruitier) ni d’augmentation de votre fiscalité.

De plus, vous ne devrez pas déclarer ce bien dans votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) car, encore une fois, c’est au détenteur de l’usufruit qu’incombe cette obligation.

Reconstitution de la pleine propriété : Après le délai imparti du démembrement, vous détiendrez la pleine propriété du bien. Vous percevrez après le terme de 15 ans les revenus liés au bien si vous le mettez en location et devrez ainsi déclarer les revenus perçus lors de votre impôt sur le revenu. Vous aurez à charge également de déclarer ce bien dans votre IFI.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

Or, si la vente doit intervenir avant la fin du démembrement, les droits que vous détiendrez ne seront que des droits en nue-propriété. Donc si vous devez toutefois vous résoudre à vendre le bien avant la fin du démembrement, vous ne pourrez vendre que la nue-propriété du bien et vous ne disposerez plus d’aucun droit sur celui-ci.

De plus, après extinction de l’usufruit, si vous décidez de poursuivre la mise en location du bien, ce sera à vous de trouver un locataire pour le bien, le bail consenti par l’usufruitier sont automatiquement échus au jour de l’extinction de l’usufruit. Donc il existe un risque de vacance locative.

Concernant les frais, la plupart seront à la charge de l’usufruitier. Cependant la rémunération du syndic restera à la charge du nu-propriétaire.

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