Le hameau les 2 Alpes : un investissement LMNP au cœur des pistes

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Type de placement

Immobilier – LMNP

Introduction

Les deux alpes, investissement en Location Meublée Non Professionnelle – LMNP, permet un investissement immobilier au cœur d’une station de ski reconnue et prisée.

Au sein d’un cadre idyllique et attractif tout au long de l’année, ces biens sont disponibles à l’acquisition et seront loué à un professionnel qui est chargé de la gestion de l’ensemble des lots de la résidence.

C’est lui qui va exploiter les logements meublés et supporter les charges d’entretien, de fonctionnement et recherche de locataires.

A qui s’adresse ce placement ?

Type de profil investisseur

Prudent / équilibré, même primo accédant

Montant minimum

113 637 €

Pourquoi investir ?

Absence de contrainte de gestion
Fiscalité attractive de la location meublée
Revenus complémentaires trimestriels
Un emplacement idéal au cœur du plus grand domaine d’Europe
Une expertise et une sélection reconnue
Bail meublé de 9 ans renouvelable
Indice de confiance du gestionnaire : 4,21/5
Pérennité de l’exploitation : 4,38/5

Plus de détails sur Les deux ALPES

Station sportive, branchée, internationale et dynamique été comme hiver, Les 2 Alpes attire tant les jeunes que les familles par sa large palette d’activités.

Cette résidence, par ses équipements de standing et sa localisation exclusive avec accès direct aux pistes de skis, affiche une excellente lisibilité.

résidence hameau les Alpes

Située à l’entrée de la station, le long de l’avenue de la Muzelle, artère principale du domaine des 2 Alpes, la résidence jouit d’une position de choix : école de ski, remontée mécanique « Vallée Blanche » et office de tourisme au pied de la résidence ainsi que la remontée mécanique Jandri 1 à 10 minutes à pied.

situation géographique Les Alpes 1

Offrant des prestations haut de gamme, elle dispose de 81 appartements du T1 au T4 de 24,87m² à 77,10m² équipés et fonctionnels.

Le gestionnaire Nemea, fondé en 1994, compte à ce jour 70 résidences et un chiffre d’affaires de 42,9 millions d’euros en 2016.

Il bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86% par ses dirigeants.

C’est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France.

Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire pour une période minimale de 9 ans.

En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer trimestriellement tel qu’indiqué dans le bail.

  • Promoteur : Cerenicimo
  • Gestionnaire : Nemea
  • Rendement : 4,3% hors mobilier
  • Prix moyen par m² : 4 565 €
  • Budget : de 113 637 € à 370 350 €
  • Livraison : 4ème trimestre 2020

Rappel du cadre fiscal

Le dispositif fiscal du loueur en meublé (LMNP / LMP)

Les revenus provenant d’une location en LMNP sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC non professionnels.

Vous disposerez du choix de l’imposition au régime micro-BIC (pour les recettes inférieures à 70 000 €) ou au régime réel.

En tant que loueur en meublé vous cumulerez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.

Principe de l’amortissement

L’investisseur pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles.

Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Risques et frais

Il n’existe pas d’investissement sans risques. Toutefois l’investissement dans l’immobilier est de ceux pour lesquels les risques sont les plus bas.

Le principal risque avec l’investissement immobilier est qu’il ne permet pas de disposer de liquidités. Il n’est pas possible de débloquer facilement des fonds sur un bien immobilier, la seule source de liquidités liée à ce type d’investissement serait la vente.

De plus, même si le paiement du loyer, la mise en location et l’entretien courant dépend du gestionnaire, une dépendance s’installe pour l’investisseur vis-à-vis du gestionnaire.

En cas de retard de paiement ou de défaillance, l’investisseur peut se retrouver en difficulté.

Il convient de choisir avec soin le gestionnaire avec qui on traite.

En cas de non-renouvellement du bail au terme, il faudra trouver un nouveau gestionnaire ou se consacrer à la mise en location en direct du bien.

Concernant les frais, ils sont répartis entre le gestionnaire et l’investisseur.

Quand le gestionnaire a à sa charge les assurances risques locatifs, dégâts des eaux, incendie et de la copropriété et tous les frais attenants à la gestion quotidienne du bien et les menus travaux, l’investisseur lui, se doit de prendre à charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux prévus à l’article 606 du Code Civil mais aussi le remplacement du mobilier.

Le hameau les 2 Alpes : un investissement LMNP au cœur des pistes
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